Charente, proche La Rochefoucauld, maison 200 m², piscine couverte avec terrain 5529 m²

EXCEPTIONNELLE !

En Charente, commune de RIVIERES proche La Rochefoucauld, cette maison de 200 m² avec beaucoup de charme et sa piscine couverte sur un terrain 5529 m² au calme à la campagne.

Elle se compose d'une entrée avec un bel escalier, d'une cuisine aménagée, d'un superbe salon de 30 m² avec cheminée ouverte en pierre et d'une grande bibliothèque.

Un séjour de 26 m² avec une mezzanine qui donne sur une chambre avec salle d'eau et wc.

Un couloir dessert une chambre côté jardin et salle d'eau ainsi qu'un wc.

Egalement 2 chambres actuellement en bureaux, côté jardin, un des bureaux peut convenir pour un partie professionnelle avec une entrée indépendante.

À l'étage vous trouverez une chambre confortable et une salle de bains avec wc.

En extérieur se trouve une annexe très agréable de 25 m² avec chambre et salle d'eau-wc, possibilité d'un coin cuisine pour accueillir amis et famille ainsi que pour faire du locatif.

Un cellier, une cave, un bûcher, préau, atelier, complètent cette ensemble.

La terrasse donne sur la piscine de 10x5m, couverte pour une sécurité optimale avec un local technique.

Le terrain bien entretenu de 5529 m² comporte des fruitiers et une partie boisée avec tyrolienne peut convenir également pour une famille.

DPE classé en D !

Le chauffage se fait par pompe à chaleur de 2024, et la cheminée pour les soirées d'hiver.

Cette propriété, au calme, est idéalement située à seulement 3.5 kms de La Rochefoucauld avec ses commerces, écoles et de son magnifique château.

Angoulême et sa gare sont à seulement 22 mn, la voix rapide est à 5 mn pour vos trajets sur Poitiers ou Bordeaux.

Laissez vous séduire par le confort et le calme de cette propriété.

Pour visiter rapidement, contactez moi au 06 84 49 26 77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf.

604290 ).