Propriété d'exception 221 m² de luminosité sur presque 3 000 m² de terrain

À quelques minutes de bretigny sur orges, à 7 mn de marolles en hurepoix : à avrainville 91 située dans un environnement préservé, à l'abri de tout regard, cette demeure contemporaine offre une qualité de vie rare.

Alliant volumes spectaculaires et performances énergétiques de premier ordre, cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui recherchent la sérénité sans faire de concession sur le confort.

Une pièce de vie monumentale de 92 m² le coeur de la maison : une pièce de vie magistrale baignée de lumière naturelle.

Cet espace comprend un vaste séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger spacieuse et une cuisine avec îlot central, équipée pour la convivialité.

Les larges baies vitrées effacent la limite entre intérieur et extérieur, s'ouvrant sur une terrasse plein sud de 130 m² surplombant le jardin.

Le confort de plain-pied le rez-de-chaussée a été pensé pour une vie fluide et pratique.

Il propose une chambre spacieuse avec son grand dressing privatif parfaitement aménagé, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec sanitaires.

Une seconde chambre de 19 m², pouvant également servir de bureau idéal pour le télétravail, complète ce niveau.

Espace nuit et mezzanine a l'étage, une passerelle en mezzanine surplombe le séjour, soulignant l'architecture moderne de la maison.

Elle distribue trois belles chambres lumineuses dotées de rangements intégrés ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Un sous-sol total aux multiples potentiels le sous-sol semi-enterré est un atout majeur.

Outre un triple garage et un atelier, il offre des espaces modulables selon vos besoins : salle de fitness, salle de cinéma ou même la création d'un appartement indépendant.

Prestations techniques et confort aucun investissement n'est à prévoir.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une faible consommation énergétique et un confort thermique parfait en toute saison.

Un jardin paysager de 3 000 m² entoure la propriété, offrant un véritable parc privé pour une vie en totale harmonie avec la nature.

Une opportunité rare sur le marché pour les acquéreurs les plus exigeants.

Prix de vente : 650 000 euros honoraires charge vendeur dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2520 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez melanie aboula, au 06 78 12 61 47 ou, par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de melanie aboula agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 538147943 rsac evry auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 447234 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie aboula (ei) agent commercial - numéro rsac : 538147943 rsac evry -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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