En plein coeur de Luçon, cette très élégante maison du 19e. nichée derrière ses grilles anciennes en fer forgé, sur un beau terrain de 479 m² bénéficiant d'une excellente exposition et au calme, rénovée ces deux dernières années tout en conservant les éléments anciens qui font le charme de ces demeures, sera la résidence idéale pour une famille avec ses beaux volumes offrant actuellement 220 m² plus 2 greniers aménageables. Le rez-de-chaussée avec sa vaste entrée traversante, dessert un grand et beau salon avec cheminée-insert donnant sur les deux jardins, une salle à manger extrêmement lumineuse ainsi qu'une cuisine de 16 m² entièrement équipée et une arrière cuisine / buanderie. À l'étage que l'on rejoint par un bel escalier ancien, un grand palier dessert la suite parentale de 30 m² avec bains puis une salle d'eau, wc, dressing, et une deuxième chambre de 13,50 m². Le couloir dessert deux autres grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes également indépendantes. Cette partie bénéficie d'un double accès lui permettant d'être utilisée pour une location, studio d'ado. Au dernier étage, un bureau pouvant être une 5ème chambre et deux greniers de belle taille dont l'un de 27 m² peuvent facilement être aménagés. Outre le garage carrelé et le grand sous-sol de 70 m² avec partie cave à vin, la maison, non-mitoyenne (rare dans Luçon), offre deux jardins arborés et deux charmants pavillons de 14 m² chacun, utilisés comme jardin d'hiver et remise. Les plus : À 40 mn seulement de La Rochelle, 25 mn de La Roche sur Yon et 20 km des plages de Vendée En coeur de ville, près des écoles, commerces, jardin Dumaine, gare SNCF Rénovation de qualité et électroménager haut de gamme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 850181).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 220 m²

Surface du séjour : 26 m²
Extérieur: Surface terrain : 479 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1850