Iad France - Stéphane HILLAIRET (06 08 91 04 03) vous propose : LUÇON, maison de 8 pièces principales d'une surface habitable de 235 m² environ sur un magnifique parc paysagé et arboré de 3402 m² environ. Située à proximité de la gare, des écoles, collèges et lycées avec le centre ville à pieds, venez découvrir et faire l'acquisition de cette authentique propriété envahie et débordante de charme à moins d'une demi-heure des plages Vendéennes. L'entrée principale reflète l'esprit d'un bow-window et vous oriente vers la cuisine séparée aménagée et équipée disposant d'une entrée indépendante avec son arrière cuisine / buanderie, de toilettes séparés, d'une salle à manger munie d'un insert, d'un salon / bibliothèque avec une cheminée pleine d'originalité et d'un bureau conduisant vers l'étage avec de belles pièces lumineuses traversantes et apaisantes côté jardin et sans vis-à-vis. On accède à l'étage par un bel escalier où sont situées cinq chambres en enfilade sur parquet massif avec elles aussi vues sur le jardin dont la première avec une salle d'eau, une avec son élégante salle de bains privative, douche à l'italienne et toilette. Deux autres salles de bains sont également présentes dont une avec baignoire et toilette séparé à proximité et l'autre avec douche à l'italienne et toilette. Indépendamment à la maison et par une entrée distincte figurent trois studios meublés et tous loués à des étudiants ayant pour superficies : 20,23 et 24 m² environ avec un garage dans la continuité des appartements. Une dépendance complémentaire accueille un local technique, un garage, un appenti, une grande cave, un bel atelier avec à l'étage un grenier constitué de trois pièces supplémentaires. Le terrain est piscinable et l'arrosage du jardin est entièrement automatisé et alimenté par un forage de puits à eau. Bien rare et peu commun sur le secteur offrant de très belles prestations de qualité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane HILLAIRET EI (ID 65119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Meublé

Parquet

Jardin

Standing

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 302 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 402 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 810 et 2 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.