Demeure d'exception à La Suze sur Sarthe - 281 m² - DPE A

Au coeur de La Suze-sur-Sarthe, venez découvrir l'une des plus anciennes et majestueuses demeures du village chargée d'histoire.

Alliant le charme de l'ancien à des performances énergétiques rares pour ce type de bien (DPE A grâce notamment à une très bonne isolation), cette propriété entièrement rénovée, offre de magnifiques volumes et un fort potentiel d'agrandissement.

Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée de 23 m², idéale pour les repas en famille.

Un salon chaleureux de 24 m² Un vaste séjour de 40 m² pour recevoir.

Un bureau indépendant de 17 m², parfait pour le télétravail ou une profession libérale.

Une chambre de plain pied de 25 m².

Une salle de bains et un WC.

Au premier étage : 3 grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. 1 suite parentale spacieuse avec sa salle de bains dédiée.

Toutes agrémentées d'une cheminée, avec dressing, et dont le sol est en parquet massif.

Au 2ème étage, une surface de 100 m² sous combles, aménageable.

Les extérieurs et annexes : Lorsque vous aurez passer le porche, vous profiterez d'une grande cour sans vis-à-vis et d'un jardin en plein centre-ville.

Une dépendance de 50 m² avec étage pouvant accueillir 2 voitures mais dont l'usage peut être multiple (studio, gîte, profession libérale.

).

Superbes caves voûtées.

Equipements de qualité : pompe à chaleur et un ballon thermodynamique récents, prise recharge véhicule électrique Emplacement idéal : Tout à pied (commerces, écoles, piscine. ) dans un cadre préservé.

Atout majeur : Gare à quelques minutes à pied pour rejoindre votre travail (Le Mans, Sablé, Angers.

) Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 974 794 - Greffe de LE MANS) Karine BEUNARDEAU Entrepreneur Individuel 06 01 72 31 21 - Réf.

973293.