Vente maison 8 pièces 208 m² La Gaubretière (85130)

Vendee 85130 la verrie axe cholet, les herbiers, à 15 mn du puy du fou, entre la verrie et la gaubretière. Laurent guilloteau vous propose en exclusivité cette magnifique propriété de 203 m² à 430 000 euros (honoraires charge vendeur). Propriété d'exception en pleine nature - 203 m² habitables sur plus de 12 000 m² de terrain nichée au coeur d'un environnement privilégié, seule maison du village, cette superbe demeure de 203 m² allie authenticité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. * un intérieur chaleureux et lumineux au rez-de-chaussée : - un salon-séjour baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierres et son insert poêle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. - une magnifique véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire, avec colonnes en pierres, poutres apparentes et petit poêle à bois, idéale pour profiter de la vue sur la nature en toute saison. - une cuisine équipée et aménagée avec accès direct sur l'extérieur. - une spacieuse chambre parentale avec grande baie vitrée ouvrant sur le jardin. - une première salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes. - un wc indépendant et chaufferie. À l'étage : - deux chambres pleines de charme sous toiture, avec poutres et pierres apparentes - une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes. Une aile indépendante aux multiples possibilités l'aile droite de la maison, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, constitue un véritable atout : - deux chambres supplémentaires (capacité totale actuelle : 5 couchages). - une salle d'eau avec douche à l'italienne - un wc indépendant idéal pour un projet d'accueil touristique, une activité indépendante ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. * dépendances et annexes - annexe avec pièce aménagée (pouvant servir de salle de jeux, d'atelier ou d'espace de stockage) et préau - deux dépendances - deux garages avec atelier * un cadre naturel rare et privilégié implantée sur un magnifique terrain de plus de 12 000 m², la propriété offre : - une belle terrasse en pierres propice à la détente - un ruisseau traversant le terrain - un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis * confort et prestations - chauffage par géothermie - isolation des combles partiellement refaite - maison rénovée avec soin - environnement exceptionnel pour les amoureux de nature et de tranquillité un bien rare, idéal pour une vie paisible au vert, un projet familial ou une activité de chambres d'hôtes. Un lieu unique où charme de l'ancien et sérénité se rencontrent. À découvrir sans tarder. Dpe : classe b - ges : classe : a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1213 et 1641 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent guilloteau, au 06 87 09 44 22 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440411lgu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -.

En exclusivité : Propriété d'exception aux portes de Nantes et des plages. * Vidéo sur demande * Située à seulement quelques minutes des Herbiers, de Montaigu, de Nantes et des plages vendéennes, cette propriété rare de plus de 245 m² habitables séduira les amateurs de confort, d'espace et de modernité. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 2 700 m², entièrement clos et parfaitement entretenu (robot tondeuse inclus), elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de chaque instant en toute sérénité. Un art de vivre de plain-pied : • Belle entrée donnant sur un vaste séjour / salon baigné de lumière, • Salon complémentaire cosy pouvant faire office de 4e chambre, • 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain raffinée WC et accès direct à la terrasse et à la piscine, • Salle de bain familiale + WC indépendants. À l'étage : Une belle mezzanine polyvalente, idéale en bureau, salle de jeux ou salon et WC. Possibilité d'aménager facilement 1 à 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau prévue. Prestations haut de gamme : • Matériaux récents et performants pour une faible consommation énergétique, • Piscine et pool-house pour des moments de détente en extérieur, • Terrasse spacieuse entourant une grande partie de la maison, • Grand garage double + espace de stationnement complémentaire + préau. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour le confort et la convivialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 957979.

Réf 6822 - au coeur du bocage vendéen - a 3 kms de mouchamps - a 10 minutes de l'accès a83 essarts en bocage - a 15 minutes des herbiers - a 20 minutes du puy du fou et à 1 heure de la côte vendéenne. Dans un hameau paisible - pour les amoureux de la pierre. Propriété de caractère bâtie à la fin du xixè siècle, rénovée entièrement en 2008, offrant une superficie habitable de plus de 300 m² dans un parc arboré et clos d'environ 2 200 m². Idéal pour un projet de locations saisonnières (gîtes) comme actuellement, ou pour en faire une spacieuse résidence familiale. Cette bâtisse comprend aujourd'hui deux gîtes (facilement réunissable) répartis de la manière suivante : - 1er gîte avec au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une lingerie, un wc, une chambre avec une salle d'eau-wc. À l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, deux wc. - 2ème gîte avec au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'un four à pain ancien, wc. À l'étage : un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain indépendante, wc et une chambre avec salle d'eau-wc. Local technique et annexe. Très agréable terrain arboré avec terrasse et piscine hors sol, idéales pour les journées détentes en été. Les plus : rénovations récentes, confort contemporain dans une demeure de charme, modulable à souhait en fonction du projet. Prix : 491 000 eur dont 21 000 eur ttc d'honoraires d'agence inclus, soit 470 000 eur net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cabinet fruchet - 02 51 94 54 30 - .

Vendee 85130 la verrie axe cholet, les herbiers, à 10mn du puy du fou. Laurent guilloteau vous propose ce bien d'exception de 189 m² situé en campagne à 400 000 euros (honoraires charge vendeur). Dans un environnement verdoyant et privilégié, découvrez cette propriété rare qui conjugue à la perfection cachet de l'ancien et confort contemporain. Nichée au coeur de la nature, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie unique mêlant pierres apparentes, poutres, bois, métal et matériaux nobles. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux d'authenticité et d'espaces lumineux. La maison sur environ 2500 m² de terrain clos est édifiée sur deux niveaux, elle propose des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et un agencement pensé avec soin. * rez-de-chaussée - entrée accueillante - spacieux salon-séjour sur parquet, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées panoramiques et ses puits de lumière. - cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, alliant modernité et fonctionnalité - première chambre avec dressing - salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne - wc indépendant - chaufferie un superbe escalier bois et métal, véritable pièce architecturale, mène à l'étage. * étage - trois grandes chambres sous toiture, avec poutres apparentes et beaucoup de cachet - deuxième salle d'eau, moderne et élégante - wc indépendant * dépendances de qualité - deux garages - cave - lingerie - atelier - nombreux espaces de stockage * extérieur a l'arrière de la maison, une grande terrasse s'ouvre sur un magnifique jardin clos, parfaitement entretenu, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Un cadre idyllique pour profiter du calme et des saisons. Un bien rare sur le secteur, mêlant charme, confort et prestations haut de gamme. À découvrir sans tarder ! Cette maison est située à deux minutes du centre bourg de mortagne sur sèvre et à deux minutes de celui de la verrie, de ses commerces, services et écoles. Chauffage au fioul et insert cheminée avec air pulsé. Le bien dispose également d'un puits et de panneaux photovoltaïques. Dpe : classe d - ges : classe d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2880 et 3950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent guilloteau, au 06 87 09 44 22 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : lgu443566- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -.