L'Île-Rousse centre – Ensemble immobilier 200 m² sur 1600 m² terrain à fort potentiel à 100 mètres des plages

Situation exceptionnelle !

En plein cœur de L'Île-Rousse, à seulement 100 mètres des plages, du port, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette vaste bâtisse des années 60 offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare sur le secteur.

Implantée sur un superbe terrain plat et arboré de plus de 1 600 m², cette propriété développe environ 200 m² habitables et se compose de : Un appartement principal d'environ 100 m² situé au premier étage.

Quatre logements indépendants en rez-de-chaussée (studios, T1 et T2), idéals pour un projet locatif ou familial.

Trois garages d'environ 15 m² chacun.

La propriété bénéficie également de prestations appréciables : Panneaux solaires, contribuant à la maîtrise des dépenses énergétiques + Forage, permettant l'alimentation en eau du jardin et réduisant considérablement les coûts d'arrosage.

Bien que nécessitant une rénovation, cette bâtisse constitue une opportunité exceptionnelle grâce à son emplacement privilégié, sa configuration et la superficie de son terrain.

Elle séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un excellent rendement locatif que les professionnels souhaitant réaliser une opération de réhabilitation ou de restructuration.

La taille du terrain ouvre également la voie à de nouvelles perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur.

Les points forts : - Emplacement recherché au cœur de L'Île-Rousse. - À seulement 100 mètres des plages et du centre-ville. - Terrain de plus de 1 600 m². - Appartement principal + 4 logements indépendants. - Trois garages. - Panneaux solaires. - Forage pour l'arrosage du jardin.

Fort potentiel locatif et patrimonial.

Rare foncier disponible dans ce secteur très recherché.

Prix : 1 150 000 € FAI Un bien rare offrant un emplacement stratégique et un potentiel remarquable, aussi bien pour un projet patrimonial que pour une opération immobilière à forte valeur ajoutée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.

962278.