Magnifique maison familiale de 225 m², 6 chambres avec piscine et pinède à Guécélard – DPE B

Cadre enchanteur & déconnexion totale à seulement quelques minutes du Mans !

Venez découvrir cette superbe maison construite en 1998, offrant une surface au sol de 225 m², implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et clôturé de 2 931 m² avec sa partie pinède très bien entretenue.

Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité.

Plus qu'à y poser vos valises !

À l'intérieur : Espaces & Confort Pièce de vie baignée de lumière (près de 60 m²) : Un grand espace convivial regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine moderne récente (Cuisinella), entièrement aménagée et équipée haut de gamme (four vapeur Neff, plaque De Dietrich, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, hotte).

Le tout s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace piscine. 6 belles chambres : Dont 2 chambres de plain-pied pour une vie agréable au rez-de-chaussée.

Salles d'eau & Sanitaires : 2 salles de bains complètes (avec baignoire, douche et meuble vasque) et 2 WC séparés.

Annexes pratiques : Une arrière-cuisine avec coin buanderie, une cave, ainsi qu'un premier garage attenant.

À l'extérieur : Un véritable coin de paradis (Exposition Sud-Ouest) Terrasse d'exception : Une grande terrasse de 75 m² équipée d'une pergola, parfaite pour vos repas d'été et moments de détente.

Espace Piscine chauffé (9,25 m x 4,15 m – Profondeur de 1 m à 1,80 m) : Structure robuste (béton et plaques d'acier de 2004) avec liner changé il y a 10 ans.

Équipée d'une pompe à chaleur récente (2021), d'un éclairage, d'une alarme plongeante et d'un robot aspirateur.

Dépendances : Un double garage extérieur indépendant idéal pour vos véhicules, atelier ou stockage.

Jardin d'exception : Coin pelouse paysagé et superbe pinède apportant une atmosphère relaxante unique.

Prestations & Équipements de qualité Performance énergétique : Classée DPE B (très faible consommation !

).

Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (2010).

Menuiseries : Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires.

Orientation : Exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les + qui font le coup de cœur : Environnement déconnectant en pleine nature, maison familiale chaleureuse, prestations haut de gamme et parfait état général.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de LE MANS) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.

969186.