Propriété de 173 m² avec appartement indépendant et 9 000 m² de terrain à 7 mn Rostrenen

À seulement 7 min de Rostrenen et 10 min de Glomel, découvrez cette propriété située dans un environnement paisible de campagne, à proximité d'un hameau.

Implantée au cœur d'un terrain clos et arboré de 9 000 m², cette maison bénéficie d'un cadre privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant facilement accessible aux commerces et services de Rostrenen.

Construite en 2000 puis agrandie en 2010, la propriété développe environ 173 m² habitables et se compose d'une maison principale de 128 m² ainsi que d'un appartement indépendant de 45 m², actuellement exploité en location saisonnière.

La maison principale s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m².

Cet espace chaleureux réunit un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une magnifique cuisine ouverte.

De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse et au jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, des WC séparés ainsi qu'une buanderie.

Cette dernière peut être transformée en salle d'eau, permettant ainsi d'envisager une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux belles pièces d'environ 18 m² et une troisième d'environ 12 m² située en enfilade, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Accessible depuis la maison par un couloir, l'appartement indépendant de 45 m² offre de nombreuses possibilités.

Il comprend au rdc une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse.

À l'étage, une mezzanine actuellement utilisée comme chambre, une salle d'eau avec WC et une seconde chambre complètent l'ensemble.

Cet espace peut être conservé en location saisonnière, utilisé pour recevoir famille et amis ou répondre à un projet personnel ou professionnel.

L'extérieur offre de nombreuses possibilités.

L'accès à la propriété se fait par un portail donnant sur un espace de stationnement pouvant accueillir environ 5 véhicules.

Un double garage attenant de 42 m², un hangar bardé de bois, un double carport destiné notamment au matériel et un bûcher complètent les dépendances.

Le terrain de 9 000 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

Il conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant espace, tranquillité, nature et indépendance.

Côté technique : chauffage électrique complété par un poêle à bois, double vitrage et assainissement individuel conforme.

Une propriété familiale offrant de beaux volumes, un logement indépendant et un environnement rare à quelques minutes de Rostrenen.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf.

614550 ).