Iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Située dans l’hypercentre de Cognac, cette maison entièrement et parfaitement rénovée avec des matériaux nobles, offre des volumes remarquables, très fonctionnels et baignés de lumière. Le bien est composé d'une maison de 155 m² et d'un loft de 80 m². La maison et le loft bénéficient chacun d'une entrée indépendante depuis la rue. Ils peuvent communiquer ensemble ou non suivant votre choix. Idéal pour une grande famille, pour recevoir des amis ou pour un complément de revenu en louant une partie du bien. La maison : vous trouverez au rez-de-chaussée une belle entrée, un vestibule avec dressings, une lingerie, un WC avec rangements. Au 1er étage, l’espace de vie traversant comprend une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, lui -même ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis de 30 m², un WC. Au 2ème étage : un palier dessert une chambre (16 m²) avec salle de bain et dressing (4 m²), une seconde chambre (15 m²) avec salle d'eau et dressing (5 m²), un WC avec rangement. Au 3ème étage : une suite parentale avec une chambre 14 m², un dressing de 6 m² et salle de d'eau de 4 m². Le Loft comprend quant à lui un séjour de 50 m² avec cuisine ouverte, un bureau, une chambre et sa salle-de-douche avec WC, un jardin d'hiver, une terrasse de 50 m² sans vis-à-vis, une lingerie. Le bien bénéficie d'une cave en pierre, voutée, saine, de 70 m² et d'un atelier de 50 m². Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 235 m²
Etage: Nombre d'étages : 4

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 391 et 1 881 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 391 et 1 881 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.