CLÉDER – Propriété familiale en bord de mer avec vaste terrain de 4200 m²

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur Cléder et ses environs vous propose de découvrir en exclusivité, dans l'un des secteurs les plus prisés, à seulement quelques pas de la plage des Amiets, cette propriété rare à la vente séduira les amateurs de beaux volumes et de projets ambitieux.

Nichée dans un environnement paisible, cette demeure de caractère, construite en 1979 avec des matériaux de qualité, offre une superficie habitable d'environ 150 m², édifiée sur un terrain exceptionnel de 4 200 m² en zone à bâtir.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée avec un escalier en bois massif, une pièce de vie traversante et baignée de lumière, ornée de tomettes anciennes et d'une cheminée en granit, une cuisine aménagée avec cellier attenant, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau pour une vie de plain-pied.

Un WC séparé et un accès direct au garage complètent ce niveau.

À l'étage, le palier distribue cinq chambres dotées de nombreux rangements, une salle de bains, ainsi qu'un second WC indépendant.

Le sous-sol complet de 92 m² propose une chaufferie, un espace de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, une grande terrasse exposée sud-ouest offre une vue dégagée sur le jardin, à l'abri des regards.

Un chemin piéton vous mène directement à la plage à 250m, pour profiter de la mer en toute intimité.

Le terrain, rare par sa surface et sa constructibilité, ouvre la voie à de nombreux projets : maison (s) supplémentaire (s), piscine, extension, dépendances… les possibilités sont vastes et précieuses dans ce secteur très recherché.

À proximité immédiate : plages, golf, tennis, centre nautique, et le bourg de Cléder à 5 minutes en voiture pour tous les commerces et services du quotidien.

Une véritable maison de famille, au fort potentiel, dans un cadre idyllique en bord de mer.

Caractéristiques de ce bien : Chauffage : chaudière fioul + cheminée sans insert.

Toiture ardoises de montagne.

Murs en pierres.

Assainissement individuel : remise en conformité à prévoir.

Menuiseries bois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf.

606073 ).