Villa en position dominante avec garage et piscine / vue imprenable sur le village / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / plans et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Dans un quartier résidentiel du célèbre village de caunes minervois, en bout d'impasse, villa entretenue de 151 m² sur r + 1, construction traditionnelle de 2009, orientée sud-est, en position dominante, terrasse couverte, sur terrain clos de 2.383 m² arboré d'essences méditerranéennes, avec piscine coque 4m x 8m en contre-bas et traitement au chlore. Abris jardin de 16 m² elle se compose : rez de chaussee : * entrée avec dressing * wc et lave main * grand salon / salle à manger très lumineux * salon tv-vidéo * belle cuisine meublée, équipée et son coin repas avec poêle à bois suspendu, accès direct sur la terrasse couverte * cellier / buanderie niveau 1 * chambre 1 avec dressing * chambre 2 avec sde * chambre 3 et 4 avec placard * chambre 5 ou bureau * salle de bain avec douche et double vasque * wc individuel les ouvrants sont en double vitrage pvc, l'apport calorifique ainsi que la climatisation sont fournis par gainage sous toiture et une pompe à chaleur air / air. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 300l. L'ensemble est complété par un garage de 16 m² cette grande villa familiale, à la distribution rationnelle, séduira des acquéreurs à la recherche d'un bien de qualité localisé dans un environnement naturel et privilégié dans un village offrant toutes les commodités prix : 499.500 euros dont 23.500 euros d'honoraires ttc (5%) inclus charge acquéreur, soit 476.000 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 et 1.280 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 331902vbu / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 151 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 383 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 2009

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone