Propriété girondine de charme - 268m2 - 6 chambres - Parc paysager 9200 m2

Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune de Carbon-Blanc, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette somptueuse maison girondine de 268 m² incarne avec élégance l'art de vivre à la campagne tout en restant aux portes de la ville.

Derrière une magnifique allée bordée de marronniers, la propriété dévoile une demeure de caractère, pleine de charme et d'authenticité, nichée au cœur d'un superbe parc arboré d'environ 9 200 m².

Dès l'entrée, un hall majestueux sublimé par un élégant escalier donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie.

La maison révèle un superbe salon de réception de 45 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La cuisine américaine de 45 m², véritable pièce de convivialité, accueille un espace salle à manger ainsi qu'une seconde cheminée, créant un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

À proximité immédiate de la cuisine, une buanderie fonctionnelle complète le rez-de-chaussée pour un confort quotidien optimal.

La propriété offre six belles chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et parfaitement adapté à une grande famille ou à l'accueil d'hôtes.

À l'extérieur, le parc arboré dévoile un cadre naturel rare et préservé.

Une belle piscine 10 X 5 avec son pool house et une grande terrasse invitent à la détente et aux moments de convivialité face à la nature environnante.

Le terrain offre également de multiples possibilités : accueillir des chevaux, créer un verger, un potager ou encore développer un projet d'accueil touristique.

Un double carport complète ce bien.

Grâce à ses six chambres, ses beaux volumes et son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à un projet de maison familiale de prestige ou à l'exploitation de chambres d'hôtes de charme, à proximité immédiate de Bordeaux.

Caractéristiques techniques : – Chauffage au gaz – Menuiseries récentes en double vitrage – Toiture en bon état Une propriété rare, alliant authenticité, élégance et potentiel, idéale pour les amoureux de belles demeures souhaitant conjuguer nature, espace et proximité de Bordeaux.

Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège), de l'arrêt de Bus (ligne 31), à moins de 10 mn de la station de tram La Gardette et un accès rapide à la rocade.

Cette maison est un véritable havre de paix, elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception. je vous propose de me contacter pour avoir le plaisir de vous la présenter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf.

603362 ).