Vente maison 8 pièces 250 m² Angers (49100)

L’office notarial act é conseil, selarl, selarl vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 164 bis rue de létanduère 49100 angers - vente en immo-interactif angers secteur lafayette / letanduere au pied du tramway maison d'habitation à rénover disposant d'une cour sur l'avant avec un petit garage à vélo / moto, et sur l'arrière de la maison un jardin. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée distribuant une pièce de vie sur rue, une cuisine nue sur jardin, un wc sous escalier et une douche. À l'étage le palier distribue deux chambres et un bureau. Une cave en sous-sol complète la maison sur la totalité de la surface. Visites sans rendez-vous le mardi 10 / 09 de 10h30 à 12h00, le mercredi 11 / 09 de 14h00 à 15h30 et le lundi 16 / 09 de 17h00 à 18h30. Début des enchères le mercredi 18 / 09 à 12h00. Fin des enchères le 19 / 09 à 12h00. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 10 / 09 / 24 de 10 : 30 à 12 : 00 le 11 / 09 / 24 de 14 : 00 à 15 : 30 le 16 / 09 / 24 de 17 : 00 à 18 : 30 contact : 02 41 87 43 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 170 100 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 18 / 09 / 2024 à 12 : 00 au 19 / 09 / 2024 à 12 : 16 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude act é conseil, selarl - notaires à angers - n° siret : 44853199600032 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Maison 4 chambres au pied du tramway, sur parcelle de 134 m², elle est composée d'une entrée avec placard, grand salon / séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m², wc. À l'étage : palier, dégagement avec placard, 4 chambres, salle de bains. Garage. Jardin clos. Environnement calme et pavillonnaire au pied du tramway. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nouveauté en exclusivité thibault pinchon capifrance ! Maison de plain pied rénovée avec goût quartier bois du roy à avrillé. Tramway, bus et toutes les commodités à pied ! Au calme. Cette maison non mitoyenne des années 60 a fait l'objet d'une rénovation intérieur globale de qualité : cuisine, salle d'eau, sols, cloison, isolation, huisseries. Vous profiterez en rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un cellier. À l'étage, la mezzanine dessert une troisième pièce à coucher et un coin bureau. Jardinet. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°500 909 676 - greffe de angers) thibault pinchon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 62 09 31 34 - réf. 954449.

À seulement 5 minutes du centre-ville d'angers et proche de toutes les commodités (du trams et des bus à 2 min à pied), tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Cette maison récente, encore sous garantie, est équipée d'une climatisation réversible assurant une température idéale en toute saison, ainsi que d'un panneau solaire pour réduire les dépenses énergétiques. Au rez-de-chaussée : une chambre grande lumineuse avec un dressing, une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un cellier / buanderie, ainsi qu'une salle de douche et un wc pour une vie de plain-pied totale. À l'étage : le palier en partie pouvant servir de bureau dessert deux autres chambres avec placards et une seconde salle de douche avec un wc. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse et de deux places de stationnement devant la maison. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : jean-paul diallo, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4198. Honoraires à la charge du vendeur. Consommation d'énergie primaire : 95 kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 18 kgco² / m² / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 / 11 / 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 867 euros et 1173 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-paul diallo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Céline Maussion vous propose : Maison divisée en 2 appartements – Idéal investisseur – Trélazé Cette maison individuelle déjà divisée en deux logements actuellement loués représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien avec bon rendement locatif sans copropriété. Composition du logement du haut : - 21 m² de surface habitable (35 m² au sol) - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine, une chambre, une salle de douche avec WC intégré. - Quatre cent cinquante euros de loyer / mois + vingt euros de charges - Bail de 3 ans allant jusqu'au 06 septembre 2028. Composition du logement du bas : - 36 m² de surface habitable - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine, une chambre, une salle de douche avec WC intégré. - Jardin privatif et deux places de parking - Quatre cent quatre vingt euros de loyer / mois + vingt euros de charges - Bail de 3 ans allant jusqu'au 22 octobre 2027 Secteur recherché, à proximité des commodités et d’Angers. La configuration est idéale pour investissement locatif, avec une bonne rentabilité. La possibilité d’usage est mixte (investissement + résidence future) Une opportunité à saisir pour développer votre patrimoine immobilier ou réaliser un premier investissement sécurisé. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison récente de 4 pièces et 78 m² habitables, située à Trélazé dans le quartier résidentiel de la Guérinière, offre un cadre de vie à la fois calme et pratique. Édifiée en 2011 sur une parcelle d'environ 153 m², elle propose un agréable petit jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Bien entretenue, elle conjugue confort moderne, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace de vie convivial, avec un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée. Chacun de ces espaces bénéficie d'un accès direct à la terrasse orientée au sud, créant une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le poêle à bois dans le séjour vient compléter le chauffage électrique individuel pour une ambiance chaleureuse. Une buanderie pratique, un couloir de circulation ainsi qu'un wc complètent ce niveau et facilitent l'organisation de la vie de famille. Le garage, accessible directement depuis l'intérieur, ajoute un vrai confort d'usage, tout comme la place de stationnement extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, bien distribuées, pensées pour préserver l'intimité de chacun. On y trouve également deux pièces d'eau, avec salle d'eau et salle de bains, ainsi qu'un wc indépendant à ce niveau. L'ensemble offre une configuration très agréable à vivre, adaptée aussi bien à un premier achat familial qu'à toute personne recherchant une maison fonctionnelle et lumineuse dans un secteur résidentiel. Les menuiseries en double vitrage, le carrelage au sol et la distribution intérieure contribuent à la sensation de confort. Le tout s'inscrit dans un ensemble bien entretenu, avec un terrain permettant de profiter facilement du jardin et de la terrasse. Le quartier de la Guérinière permet de concilier vie résidentielle calme et accès aisé aux commodités et transports. À environ 500 m, le groupe scolaire Florence Artaud accueille les plus jeunes, complété par l'école Aimé Césaire située à environ 700 m. La gare de Trélazé, à près de 600 m, facilite les déplacements en train et renforce la bonne desserte du secteur. Ce maillage d'équipements du quotidien participe au confort de vie offert par l'environnement de la maison, tout en restant dans un cadre agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 207 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.