Vouillé – Maison de caractère 150 m² – Terrain arboré de 1100 m² – Coup de cœur assuré

À deux pas de Niort, dans le village vivant et convivial de Vouillé, cette maison de 150 m² séduit par ses volumes généreux, son cachet et son écrin de verdure exceptionnel.

Rez-de-chaussée : une vie de famille facile Cuisine aménagée et équipée (14 m²), conviviale et fonctionnelle Salle à manger de 33 m² avec cheminée insert Salon lumineux de 35 m², belle hauteur sous plafond Une chambre / bureau de 9 m² avec placard Buanderie, WC indépendant À l'étage : un espace nuit généreux Deux chambres confortables Une salle de bain avec baignoire Une suite parentale dont la salle de bain privative est à finir de rénover — une belle opportunité de personnalisation pour créer l'espace bien-être dont vous rêvez Un extérieur rare pour la région Sur un terrain de plus de 1100 m², profitez d'un jardin arboré digne d'un parc : pruniers, figuiers, cerisiers, poiriers, palmiers et bananiers composent une ambiance dépaysante, unique dans le secteur.

Dépendances utiles : Garage de 21 m² Grange de 32 m² : atelier, stockage, ou projet d'aménagement selon vos envies Confort et projet : Chauffage au poêle à granulés + ballon d'eau chaude thermodynamique Toiture avec devis de rénovation déjà réalisé (transmis sur demande) — un vrai plus pour se projeter sereinement Quelques finitions à prévoir selon vos goûts, pour une maison 100% à votre image Vouillé, un village où il fait bon vivre : Boucheries, supérette, boulangers, fleuriste, bar-tabac, marché le week-end, ramassage scolaire assuré : tout est là pour une vie de famille sereine, à quelques minutes de Niort.

Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis, dans un secteur recherché et paisible.

Une maison à fort potentiel, pour qui sait voir au-delà des finitions : contactez-nous vite pour organiser votre visite, les biens de ce type partent rapidement dans le secteur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Amelie DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 155 188 Greffe de NIORT) 07 48 77 53 36 (réf.

601303 ).