PROPRIÉTÉ D’ARCHITECTE – 227 M² – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AU CŒUR DE LA NATURE SUR 25 000 M2

VAUX SAULES petit village à 25 mn de Dijon et à 5 minutes de Saint Seine L'Abbaye, dans un environnement privilégié, au calme et entourée de nature, découvrez cette superbe maison d'architecte de 2002 développant 227 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de près de 25 000 m². ( dont 15 000 m² en terrain agricole) Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures qui lui confèrent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui s'ouvre sur une magnifique pièce de vie cathédrale.

Un espace spectaculaire, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, où le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et offre une vue panoramique sur la forêt environnante.

Un véritable tableau vivant au fil des saisons !

Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle suite parentale ainsi que d'un bureau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l'étage, un espace nuit accueille trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains.

La maison bénéficie également de prestations fonctionnelles telles qu'une aspiration centralisée et un assainissement conforme aux normes en vigueur.

Un vaste sous-sol complète l'ensemble avec de nombreuses possibilités d'utilisation : double garage, buanderie, cave, atelier et espaces de stockage.

À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété réside dans son immense terrain de 2,5 hectares, offrant un cadre de vie rare, préservé et intimiste.

Vous profiterez notamment d'un verger et d'un environnement naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux d'espace, de tranquillité et de verdure.

Une propriété singulière qui conjugue architecture, luminosité, beaux volumes et nature, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 934 753 - Greffe de DIJON) Eric LOUBATIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 65 50 59 42 - Réf.

977825.