VALLONS-DE-L'ERDRE – Maison familiale T7 (126 m²) au calme : Énergie auto-financée et vie à pied !

À saint-mars-la-jaille, au cœur d'un environnement calme et pratique, découvrez cette maison familiale des années 70.

Alliant volumes généreux, vie quotidienne à pied et charges maîtrisées, c'est l'opportunité idéale pour installer votre famille sans compromis sur votre budget.

Le point fort : grâce à ses panneaux photovoltaïques performants, cette maison génère en moyenne 2 500 € de revenus par an, compensant l'intégralité de vos dépenses d'électricité actuelles.

Une configuration idéale sur 2 niveaux (126 m²) la distribution a été pensée pour offrir indépendance et confort à chacun : en rez-de-chaussée (espace nuit) : une entrée accueillante distribue 3 belles chambres, un salon lumineux et une salle de bains.

Un chiffrage pour un rafraichissement est à l'étude.

En rez-de-jardin (espace de vie) : une vaste cuisine avec salle à manger orientée plein sud, s'ouvrant directement sur le jardin pour vos repas d'été.

Ce niveau propose également un bureau (idéal télétravail), une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle et un accès au garage.

Emplacement stratégique (tout à pied) oubliez la voiture pour le quotidien : les commerces, la boulangerie et les commodités sont à moins de 400 mètres, et l'école élémentaire est accessible à seulement 200 mètres.

Prestations techniques & budget maîtrisé - menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants (manuels et électriques). - porte de garage sectionnelle motorisée. - fibre optique ultra-haut débit installée (jusqu'à 8 gbit / s). - budget imbattable : taxe foncière de seulement 516 € / an !

À l'extérieur : un agréable terrain clos agrémenté de plusieurs abris de jardin pratiques pour le stockage.

L'avis de l'expert : "le gros œuvre, la toiture et les menuiseries sont en excellent état.

Une enveloppe de rafraîchissement (peintures et décoration) vous permettra de mettre ce bien à votre goût tout en profitant immédiatement d'un confort de vie exceptionnel et très économique." dossier complet et plans disponibles après un premier échange téléphonique.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez pascal roger entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°490 791 456 greffe de nantes) 06 78 13 43 87 (réf.

606809 ).