Venez poser vos valises au cœur du vignoble Nantais (Vallet 44330) dans cette jolie maison clé en main à seulement 5 km de toutes commodités. Entièrement rénovée en 2012 par des artisans locaux et avec des matériaux de qualité, cette agréable demeure d'environ 165 m² vous offrira tout le confort moderne de la domotique dans un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité. Dotée d'un grand terrain de plus de 1700 m² totalement clôturé, elle bénéficie d'un jardin paysagé, d'une terrasse avec piscine chauffée et sécurisée le tout face à une vue panoramique sur la campagne. L'habitation se compose tout d'abord d'un spacieux hall d'entrée desservant une belle pièce à vivre lumineuse avec un poêle à granulés parfait pour l'hiver. Puis une cuisine ouverte, aménagée de nombreux rangements et toute équipée. Vous trouverez ensuite une chambre parentale avec dressing ainsi qu'une grande salle d'eau accolée avec placards et des wc séparés. Et enfin, toujours au rez-de-chaussée, une pièce en plus avec fenêtre, porte sur l'extérieur, eau et électricité que vous pourrez aménager selon vos envies avec à sa suite un cave à vin climatisée. En montant l'escalier éclairé de son puit de lumière, vous accèderez à l'étage idéal pour des enfants avec ses trois chambres, sa salle d'eau avec wc, un bureau ainsi qu'une autre pièce pouvant servir de salle de jeux. Cette maison familiale possède également un double garage, avec un atelier et un accès sur le jardin arrière, offrant diverses possibilités. Vente en collaboration avec Delphine Fardeau - Axo et Actifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 434 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 419 000 € Honoraires : 3,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GUICHOUX, Tél. : 06 70 62 07 28, E-mail : elodie.guichoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 953112976.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 721 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.