Maison de campagne avec grand jardin arboré, calme absolu à 1h40 de Paris. TRIGUERES (45)

Prix en baisse !

Rare.

Charmante maison de campagne de 184 m² (158 m² habitable) avec grand jardin arboré de 2806 m² dans le Loiret, à seulement 1 h 40 de Paris (via l'A6), à proximité immédiate des axes autoroutiers (A19 et A77) et à 30 km de Montargis.

Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette ancienne grange transformée en habitation allie le cachet de l'ancien au confort moderne.

La maison, sans vis-à-vis et orientée est-ouest, se compose de 7 pièces, dont 5 chambres (incluant une superbe pièce de 34 m² loi Carrez à l'étage), d'une grande cuisine-salle à manger de 25 m² avec cheminée à insert, d'un séjour traversant baigné de lumière ouvrant sur une terrasse et sur le grand jardin arboré et d'une pièce de 16 m² en rez-de-jardin pouvant servir d'atelier d'artiste ou de 6e chambre.

Le chauffage est électrique et se règle avec un thermostat dans certaines pièces.

Il est complété par la cheminée à insert de la cuisine-salle à manger qui chauffe les chambres du premier étage.

Une cave de 12 m² et un débarras de 14 m² avec accès extérieur sont parfaits pour ranger vélos et outils de jardinage.

Le premier village et ses commerces de proximité se trouvent à 2,6 km.

Toiture en bon état, double vitrage.

Pas de gros travaux, seulement du rafraîchissement à prévoir.

DPE E.

Taxe foncière : 806 €.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.

941445.