Longère en pierre de 219 m² à fort potentiel avec dépendances et jardin – Sainte-Radegonde (33)

Située sur la commune de Sainte-Radegonde, au cœur de la Gironde et des paysages préservés de l'Entre-deux-Mers et du Castillonnais, découvrez cette authentique longère en pierre chargée d'histoire et offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Développant une surface habitable généreuse de 219 m², cette bâtisse de caractère saura vous séduire par ses beaux volumes, sa structure en pierre et le charme préservé de ses matériaux traditionnels.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert des pièces de vie spacieuses et fonctionnelles : - Une grande cuisine dinatoire, véritable pièce centrale et conviviale prête à accueillir vos repas. - Un salon chaleureux ainsi qu'une grande salle à manger séparée pour recevoir vos proches. - Une chambre de plain-pied pour plus de confort. - Un bureau, idéal pour le télétravail. - Une salle d'eau avec douche italienne. - Une chaufferie / cellier, apportant un espace de rangement précieux.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 grandes chambres.

Vous disposerez également d'un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités d'agrandissement selon vos projets (création de suites parentales supplémentaires, d'une salle de jeux ou d'un dortoir).

Attenante à l'habitation principale, vous trouverez une seconde petite maison à rénover entièrement.

Cet atout majeur constitue une belle opportunité pour aménager un gîte, un logement indépendant pour accueillir des proches, ou encore un atelier d'artiste ou professionnel.

Un garage fermé avec accès direct donnant sur la rue vient parfaire les annexes.

Côté extérieur, le terrain se divise intelligemment en deux espaces distincts : La partie avant, spécialement aménagée pour le stationnement facile de plusieurs véhicules.

La partie arrière côté jardin, idéale pour aménager une belle terrasse, un espace paysager ou un potager.

Travaux à prévoir : Il s'agit d'une maison à rénover, offrant une formidable toile blanche.

Les travaux porteront principalement sur l'assainissement, l'isolation et la révision de l'électricité.

Localisation et commodités à proximité : Implantée au calme à Sainte-Radegonde (33350), la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et axes routiers : Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie) : Gensac à 6 km.

Tous commerces et services (supermarchés, écoles, collège, professionnels de santé, gare TER) : Castillon-la-Bataille à 10 km.

Cité médiévale de Saint-Émilion et ses vignobles : 20 km.

Libourne (sous-préfecture, gare TGV) : 28 km.

Bordeaux : 60 km (environ 1h en voiture).

Idéal investisseur, division locative ou création gîtes.

Un bien rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation ambitieux.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour programmer une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf.

612306 ).