RIANS VILLA T7 200 M² AVEC PISCINE SUR 2200 M² CLOS

Rians, proche de cadarache et à 40 minutes d'aix-en-provence.

Cette lumineuse villa de plain-pied de 200 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie exceptionnel.

Elle se compose de 4 chambres, un studio (avec possibilité de transformation en t2), et une magnifique pièce de vie de 80 m².

Intérieur de la villa : pièce de vie : triple exposition, salon / salle à manger, cuisine ouverte équipée avec îlot central, grand cellier aménagé.

Accès extérieurs : quatre baies à galandage vitrées donnant sur des terrasses en bois exotique (exposition sud pour la douceur et est pour la fraîcheur), idéales pour des moments conviviaux.

Espace barbecue et canapés en dur sous la terrasse couverte.

Côté nuit : une chambre avec salle d'eau, dressing et terrasse avec canapé en dur.

Deux chambres avec chacune sa salle d'eau et son placard.

Suite parentale avec salle de bain / douche italienne, placard et grand dressing.

Commodités : buanderie avec wc et lave-mains, un autre wc indépendant avec lave-mains.

Studio : ou cinquième chambre faisant office de studio avec salle d'eau et wc, actuellement reliée à la maison avec baie vitrée sur terrasse.

Confort et technologie : domotique pilotable à distance, chauffage par climatisation réversible gainable, cheminée design, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage alu, galandage, volets roulants synchronisés par domotique.

Extérieur de la villa : terrain : jardin plat, clos et arboré de 2200 m² avec arrosage automatique, espace potager et cabanon en bois.

Piscine : traditionnelle 6x12m rénovée en travertin avec fosse à plonger, plage en bois exotique, douche, aménagements de jardinière et un canapé géant en dur au bord de l'eau.

Aménagements : local technique avec rangements et abri ombragé, espace bar sous pergola, portail électrique, éclairage des oliviers, espace parking aménagé.

Cette maison est résolument moderne, pensée pour le confort et la convivialité.

Prix de vente 576 000 euros honoraires ttc charge vendeur.

Dpe : b et ges : a pour un coût de consommation annuel entre 1110 eur et 1590 eur a voir visite 360° .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard valz, au 06 32 66 12 48 ou par courriel à b.valz@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bernard valz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 499478717 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 406224- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.