A Pouilly en Auxois : maison en pierre de 147 m²

À Pouilly en Auxois, à proximité de l'A38 et l'A 6, découvrez le charme et l'authenticité de cette magnifique maison en pierre de 147 m² habitables, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire à 2H30 de Paris et 45 minutes de Dijon.

Aucun travaux à prévoir excepté une remise au goût personnel de chacun.

La propriété s'ouvre sur une cour intérieure de 300 m² entièrement fermée par des murs, minimisant ainsi l'entretien extérieur.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure familiale de 7 pièces.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée de 16 m², un vaste salon séjour de 40 m² avec cheminée équipée d'un insert, idéal pour les soirées d'hiver, une chambre de 14 m², une salle de bains avec WC.

À l'étage, l'espace nuit offre un bureau de 9 m², une salle d'eau avec un WC et 3 belles chambres de 12 m², 14 m² et 22 m² (véritable suite parentale avec un espace salon).

Les dépendances viennent compléter harmonieusement l'ensemble avec : Un garage de 35 m² permettant le stationnement et le stockage; Une cave voûtée de 18 m² dotée d'un puits, qui est un véritable atout; Un appartement indépendant de 47 m² comprenant 2 pièces, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif grâce à la location longue durée, saisonnière ou touristique.

À l'arrière de la maison une terrasse offre un espace complémentaire de repos au grand air.

Cette propriété séduira aussi bien les familles à la recherche d'un cadre de vie authentique que les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif.

Les murs en pierre sont un véritable atout pour leur capacité d'isolation que ce soit en hiver et plus encore en été lors des canicules.

Une maison pleine de charme, aux prestations rares, bénéficiant d'une situation stratégique entre Dijon, Beaune et le Parc naturel régional du Morvan.

Dotée d'un double vitrage et d'un insert elle bénéficie d'un appréciable confort thermique.

Un bien unique où authenticité, confort et potentiel se rencontrent.

Une visite s'impose !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 809 080 - Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel 06 84 39 13 07 - Réf.

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