Iad France - Chloé Branco (06 11 17 64 03) vous propose : Cette maison des années 1980, érigée sur un terrain de 941 m², a été méticuleusement rénovée pour créer un sanctuaire de vie moderne. À votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux de 37 m², agrémenté d'un coin cuisine, et s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée, offrant un confort absolu pour des moments inoubliables. Deux chambres parfaitement aménagées, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants complètent ce niveau avec élégance. En empruntant l'escalier, vous découvrirez un rez-de-chaussée bien pensé, comprenant une buanderie, une vaste chambre de 16 m², trois autres chambres pouvant être transformées en bureau pour une activité professionnelle avec également une salle d'eau et son wc. Le jardin, à l'abri des regards indiscrets, est accessible depuis une porte menant à un garage spacieux, doté d'une hauteur impressionnante de 4,60 m, idéal pour abriter un camping-car et une voiture en toute sécurité. Cette annexe isolée offre même la possibilité d'être transformée en un studio idyllique, un atelier, un lieu de stockage pour des entreprises dans le bâtiment ou autre avec un accès pratique côté lotissement. Un portillon discret vous permettra de vous rendre à l'école à pied en 5 minutes et à 10 minutes également de la gare ajoutant une touche de commodité à votre quotidien. Par ailleurs, cette demeure est équipée d'un système d'alarme dernier cri, entourée d'une clôture sécurisée et dotée de double vitrage avec volets électriques, vous garantissant une tranquillité d'esprit totale. En outre, l'assainissement est aux normes les plus strictes, vous offrant un environnement sain et préservé. Avec une proximité immédiate dont une navette ferroviaire quotidienne toute les 30min proposer par la gare faisant Mussidan / Perigeux. L’axe routier Bordeaux / Brive représente un atout majeur. Le bien est à 25 minutes en voiture de Bergerac. Proche de toutes commodités (collège, magasin, pharmacie, médecin. ) Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Branco EI (ID 64602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 951 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 320 et 1 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 et 1 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.