Maison 163 m² – Terrain 480 m² – 3 chambres

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Située à Metz (57050), cette maison se distingue par des performances énergétiques remarquables, attestées par un DPE classé A, un niveau d'isolation et d'efficacité aujourd'hui rare sur le marché !

Une opportunité exceptionnelle pour allier confort, économies d'énergie et valorisation patrimoniale.

De plus, elle profite d'un emplacement privilégié à 5 minutes du centre ville de Metz, dans une rue peu passante.

Le jardin donnant sur un parc, vous permettra de profitez des beaux jours en toute tranquillité !

Une grande entrée dessert les espaces de vie du rez-de-chaussée.

Elle mène à une salle à manger ainsi qu'à un salon séjour lumineux, bénéficiant d'une belle exposition et d'une atmosphère chaleureuse.

La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue sur le jardin clos et arboré (pommiers, cerisiers, noisetiers, vignes. ), exposé plein sud et sans vis-à-vis.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une de plus de 20 m², et une autre disposant également d'un accès à un balcon donnant également sur le jardin.

Une salle de bains avec WC complète cet étage, pensé pour une vie familiale confortable.

Le dernier niveau accueille des combles de plus de 60 m² au sol, offrant de beaux volumes.

Cette pièce est entièrement isolée, chauffée et climatisée, avec une climatisation réversible installée en 2024.

Les fenêtres ont également été changées, et le parquet au sol peut être conservé.

Cet espace peut être finalisé selon vos projets, avec la possibilité de créer une suite parentale, un espace de télétravail ou une pièce de loisirs.

Les arrivées d'eau sont déjà en place, permettant l'aménagement d'une salle d'eau !

Enfin, la maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant un garage avec porte motorisée et isolée, une buanderie, des espaces de stockage ainsi qu'un accès direct au jardin, apportant un réel confort au quotidien.

En plus du garage, vous bénéficiez de trois places de stationnement sécurisées par un portail.

Équipements et prestations techniques : -Classe énergétique A -Chauffage : Pompe à chaleur (2024) -Ballon thermodynamique (2023) -Isolation thermique par l'extérieur (2024) -Isolation des combles et du sous-sol (2024) -Chauffage et climatisation réversible, pilotable à distance -Fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison, y compris sous-sol et combles (2024) -Volets roulants électriques -VMC -Interphone et système de caméras connectés -Portails et portillon en aluminium (2022) Informations complémentaires : Surface habitable : 135 m² (hors combles) Surface totale : 163 m² Terrain : 480 m² Taxe foncière : 1 754 € / an Proximité immédiate du METTIS, de la ligne de bus (numéro 3), des écoles, des commerces (Auchan à 5min) des axes autoroutiers, ainsi que de la gare de Metz Nord, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Metz ou le Luxembourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : 06 81 14 95 62, E-mail : nadege.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368.