Nouveau sur le marché : belle maison à Louannec, 4 chambes, quartier recherché, chauffage par géothermie !

Yvon Le Cornec vous propose : à Louannec 22700, Belle opportunité à saisir pour cette maison située dans un secteur recherché du quartier de Kernu, habitable de suite sans travaux.

Située au calme, cette belle maison d'une superficie habitable d'environ 126 m², construite en 2000, saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations de qualité.

Idéalement implantée, elle vous offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités du bourg de Louannec, de Perros-Guirec et des plages.

Ses caractéristiques : Au rez-de-Chaussée : grande pièce de vie très lumineuse d'environ 43 m² comprenant un salon-séjour ouvert sur une terrasse avec barbecue et offrant une vue sur le jardin arboré.

Cuisine : une cuisine récente, aménagée et équipée.

Espace nuit / plain-pied : une première chambre, une salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre potentielle de plain-pied (actuellement un bureau).

À l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une salle de sport.

Double grand garage attenant avec un coin buanderie.

À l'extérieur un abri de jardin en bois, idéal pour le rangement du matériel.

Beau terrain clos et arboré de près de 1 400 m², comprenant également un espace potager.

Performance Énergétique : chauffage central par géothermie (pompe à chaleur procédé Sofath à détente directe) et ballon d'eau chaude thermodynamique pour un confort optimal.

Assainissement collectif au tout-à-l'égout.

Installation électrique aux normes, diagnostics immobiliers effectués.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 176 594 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 19 57 94 41 (réf.

613191 ).