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maison 7 pièces 131 m2 à vendre à Les Touches (44390)

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Vente maison 7 pièces 131 m² Les Touches (44390)

346 500 €

Maison 7 pièces Les Touches (44390)

Saisissez une opportunité exceptionnelle d'investissement avec ce manoir historique situé à Aux Touches, à 30 minutes de Nantes. Construit en 1800, ce manoir offre une parfaite occasion pour un projet de rénovation. Une résidence principale pleine de charme, une surface habitable total de 131 m², comprenant 7 pièces, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC. Le tout complété par un charmant gîte offrant des opportunités d'accueil ou de location; Le gite génère un revenu d'environ 15000€ / an avec un taux de remplissage correct compte tenu de sa mise en location à la semaine uniquement. Le revenu du gite pourra être optimisé à environ 20 000€. Le manoir est niché sur un terrain de 1250 m², offrant un vaste espace extérieur idéal pour les moments de détente et les activités en plein air. Cette propriété offre également la possibilité de réaliser plusieurs divisions parcellaires, ouvrant ainsi des perspectives intéressantes pour les particuliers souhaitant investir dans un projet immobilier d'envergure ou les marchands de biens en quête de nouvelles opportunités. Avec une surface plancher totale de 211 m² pour le manoir et le gîte, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour divers projets, que ce soit pour une résidence principale avec espace de location, un projet de rénovation, ou même un développement immobilier plus important. Situé dans un cadre paisible et recherché, ce manoir est une perle rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, Tél. : 06 98 00 63 63, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823 209 176.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 250 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.