Maison à vendre 7 pièces 234 m² LE BOURG D'HEM (23) Lac pêche gîte 2 Maisons 1 Grange 1 Garage 1 terrain

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante propriété composée de deux maisons d'habitation, d'une grange, d'un garage, d'un terrain arboré et de deux puits en eau.

Vous recherchez un pied-à-terre pour les vacances, une résidence familiale ou un bien offrant un potentiel pour développer une activité touristique ou commerciale ?

Située à proximité immédiate d'un lac, où vous pourrez profiter de la pêche, de la baignade et des loisirs de plein air, cette propriété pourrait parfaitement répondre à vos attentes.

La maison principale de environ 180 m² séduit par son authenticité et ses prestations de caractère.

Vous y découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une cheminée ouverte, puis un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et d'un ancien four à pain.

En rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains (douche) et WC permet une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine faisant office de salon privé, un dressing et deux chambres supplémentaires avec cabinet de toilette, WC et lave-mains complètent l'ensemble.

Les magnifiques boiseries, l'escalier en bois d'orme et les placards dissimulés avec finesse apportent un charme unique à cette demeure.

Une petite cour relie les deux habitations.

La seconde maison de environ 55 m² comprend une cuisine au style vintage, un salon avec cheminée ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une équipée d'un WC et d'un lave-mains.

Les deux habitations sont raccordées au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

En face des habitations, vous trouverez une belle grange aux grandes portes en bois, une cave, un ancien pressoir, un garage avec porte basculante, ainsi qu'un agréable terrain arboré agrémenté de deux puits alimentés en eau.

Située au cœur du secteur touristique du Bourg-d'Hem, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, très apprécié pour son cadre paisible et ses nombreuses activités de plein air.

À quelques centaines de mètres seulement, vous profiterez de la base de loisirs du Bourg-d'Hem avec sa plage aménagée, sa baignade surveillée en saison, son restaurant, son camping, ses activités nautiques, la pêche et de nombreux sentiers de randonnée.

Un emplacement privilégié pour une résidence secondaire, une maison familiale ou un projet de gîtes et de location saisonnière, dans un secteur très recherché pour le tourisme vert.

Les commerces et services (supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin et écoles) sont accessibles en seulement 10 minutes.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 728 336 - Greffe de GUERET) Marie VANDENBERGHE Entrepreneur Individuel 07 84 07 72 39 - Réf.

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