Située à La Possonnière (49170), proche des bords de Loire, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités telles que les écoles, les crèches, les arrêts de bus et la gare pour une facilité de déplacement. La Possonnière dessert Angers en 15 minutes, Cholet en 30 minutes et Nantes en 47 minutes. L'exposition sud du terrain de plus de 2000 m² offre un jardin paysager spacieux et piscinable avec une terrasse de plus de 80 m², propice à la détente. À l'intérieur, la maison d'architecte de 193 m² habitable présente de belles prestations. Le hall cathédrale avec poutres apparentes mène vers un espace séjour lumineux de 30 m² avec sa cuisine ouverte, surplombé par un salon chaleureux de 22 m² avec poêle à bois « Tipi », grande hauteur sous plafond et accès à une seconde terrasse orientée Sud. Le rez-de-chaussée se prolonge avec une chambre spacieuse de 16 m², une salle de bain attenante de 7 m² et un grand espace buanderie / lingerie (9 m²). En duplex, une grande pièce de vie de 30 m² au sol, pouvant servir de salle de jeux, avec verrière qui offre une vue imprenable sur le salon. À l'étage, trois chambres supplémentaires (de 11 à 12 m²) avec une salle d'eau et des WC séparés. L'entrée indépendante par l'extérieur, accessible de la mezzanine, ajoute de la praticité à la disposition. Un grand garage avec porte électrique et une grande cave disposent d'un accès direct à la maison. La propriété dispose d'un portail électrique avec visiophone. Le bien offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison est également idéale pour accueillir une ou plusieurs chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louise AUDOUIN, Tél. : 06 73 27 33 32, E-mail : louise.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 877 388.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 193 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 2 142 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 550 et 3 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 et 3 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.