Maison à vendre à Val-du-Layon (49190)

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Superbe Pavillon Familial avec Jardin Arboré et Terrasse ensoleillée - Val-du-Layon Découvrez ce magnifique pavillon familial situé dans la bourg de St-Aubin-de-Luigné, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Ce pavillon aux finitions soignées saura vous séduire par ses espaces généreux et son environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée moderne, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. La terrasse attenante à la cuisine vous invite à profiter des beaux jours en extérieur. On y retrouve également une chambre cosy, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres, chacune offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et une dressing complètent cet étage. Le pavillon bénéficie d'un garage avec portail électrique pour abriter votre véhicule en toute sécurité. L'espace extérieur ravira petits et grands avec un jardin arboré où il fait bon se détendre. La localisation de ce bien est idéale, à proximité immédiate des écoles primaires, des commerces et des transports en commun. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques pas de chez vous pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce pavillon chaleureux et accueillant, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Pavillon traditionnel de 1979 avec vie de plain-pied et sous sol complet à Saint-Aubin-de-Luigné. Vous découvrirez au rez-de-jardin, une entrée qui ouvre sur un grand séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée (plaque, hotte, meubles bas et meubles haut), deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, le palier aménagé en bureau dessert 2 grandes chambres dont une traversante et une salle d'eau avec toilettes. Au sous-sol, la maison dispose d'un grand garage et d'une cave (indispensable dans le secteur). La parcelle est fermée. Les + : proche des commodités, proche des écoles et de l'arrêt de bus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Pavillon Familial avec Jardin, garage et vue sur les vignes - Val-du-Layon À découvrir à St-Aubin-de-Luigné ce pavillon de type nantaise avec, au rez-de-chaussée, un grand garage, une pièce avec coin cuisine (entrée indépendante), salle d'eau avec toilettes, 2 pièces (chambre ou bureau) et chaufferie. Le rez-de-chaussée serait idéal pour une activité professionnelle. À l'étage, cuisine aménagée, salle à manger, salon, dégagement, 3 chambres, toilettes et salle d'eau. Depuis la salle à manger, accès à la terrasse avec vue magnifique sur les vignes et la vallée du Layon. La maison est située à proximité d'un arrêt de bus. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les + : sa situation, son nombre de chambres, son potentiel, la vue depuis le salon sur la vallée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Charme de l’ancien rénové – 4 chambres – Jardin arboré. Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de caractère d’environ 148 m², datant des années 1900 et entièrement rénovée avec goût. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, le palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC.
Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu’un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins. Les extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble avec un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible. La rénovation a été réalisée avec soin : couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d’un poêle à bois
et peintures récentes. Seule la cuisine pourra être remise au goût du jour selon vos envies. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien plein de cachet qui mérite d’être découvert. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Longère de caractère rénovée avec annexe indépendante et piscine – Val-du-Layon Magnifique longère de la fin du XIXᵉ siècle entièrement rénovée, offrant environ 197 m² habitables sur plus de 5 000 m² de terrain avec piscine, dans un environnement calme. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 62 m² avec plafond cathédrale, une cuisine séparée entièrement équipée avec piano de cuisson, ainsi que trois belles chambres. À l’extérieur, grande terrasse plein sud de 110 m² donnant sur la piscine. Garage et espaces de stockage. Annexe indépendante rénovée comprenant pièce de vie avec kitchenette, chambre et salle d’eau — idéale pour recevoir ou pour une activité professionnelle. Alliance parfaite entre charme de l’ancien et confort moderne. Visite recommandée. Renovated Character Longère with Annex and Pool – Val-du-Layon Charming late 19th-century renovated longère offering approx. 197 sqm of living space, set on over 5,000 sqm of land with swimming pool, in a peaceful countryside setting. The property features a bright 62 sqm living room with cathedral ceiling, a fully fitted separate kitchen with range cooker, and three spacious bedrooms. Outside, a large south-facing terrace overlooks the pool. Garage and storage areas included. Fully renovated independent annex with living area, kitchenette, bedroom and shower room — ideal for guests or home business. À beautiful blend of character and modern comfort. Viewing highly recommended. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Val-du-Layon – Maison bioclimatique et autonome, DPE A (bien rare) Dans un cadre paisible du Val-du-Layon, cette maison récente de 2020 s’adresse à des acquéreurs en quête d’un habitat sain, économe et respectueux de l’environnement. Elle a été pensée comme une maison bioclimatique et autonome, tant par son implantation, son exposition plein sud, que par ses choix constructifs et matériaux. Son classement énergétique A, exceptionnel et très rare sur le marché, en est l’illustration concrète. La construction en ossature bois, avec un habillage extérieur en pin Douglas et une façade sud en Douglas brûlé, assure durabilité et performance. L’isolation en paille compressée, associée à des huisseries en triple vitrage, permet un confort thermique remarquable été comme hiver, avec des besoins énergétiques très limités. À l’intérieur, les panneaux Fermacell, les cloisons en brique naturelle et les peintures à absorption des pollutions participent à un habitat sain, respirant et agréable à vivre. La maison s’organise de plain-pied autour d’un bel espace de vie lumineux de plus de 46 m², ouvert sur le jardin, complété par trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés. Un atelier indépendant d’environ 15 m² offre une vraie opportunité pour une activité professionnelle en lien avec le bien-être ou la nature : massage, naturopathie, soins, activité créative ou libérale, tout en conservant la tranquillité de la partie habitation. Un bien rare, cohérent et abouti, pour celles et ceux qui souhaitent habiter autrement, avec confort, sens et sobriété énergétique.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Située au cOEur du village de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison de bourg avec son chai viticole offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre de plain-pied. L’étage se compose de trois chambres sur parquet, d’une salle de bain et de WC séparés, permettant un agencement pratique pour le quotidien. Un grenier d’environ 50 m², situé au-dessus, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour donnant accès à un chai de plus de 300 m², accessible directement depuis la rue grâce à un large portail, mais également par l’arrière de la maison. Enfin, un espace jardin d’environ 70 m², situé derrière le chai, complète l’ensemble. Ce bien rare sur le secteur présente un potentiel intéressant après travaux, tant en termes d’habitation que de projet professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Maison authentique & Pleine de Potentiel Élégante maison de ville à Val-du-Layon datant de 1900, offrant une surface habitable de prêt de 190 m² répartie sur 3 niveaux. Cette propriété pleine de charme possède un terrain de 724 m² et de grandes dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une salle à manger et une grande terrasse de 40 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le premier étage se compose de 3 chambres, dont une avec salle de bain attenante, un palier et des toilettes. Deux autres grandes pièces supplémentaires sont à exploiter et le grand grenier est aménageable. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Cependant, les beaux volumes, les éléments authentiques tels que les parquets, les cheminées et les hauts plafonds en font une opportunité unique pour créer un lieu de vie exceptionnel. Proche des commodités, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Les points forts : - Potentiel de rénovation - Terrain spacieux - Charme de l'ancien préservé Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de caractère à Val-du-Layon. Contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la charmante commune de saint-lambert-du-lattay, venez découvrir cette maison d'habitation à rénover intégralement, offrant un fort potentiel pour les amoureux de la rénovation et des beaux projets. D'une superficie d'environ 97 m², la maison dispose également d'un grenier total aménageable, permettant d'imaginer une surface habitable plus importante selon vos besoins. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 5 000 m², idéale pour profiter de la campagne, jardiner grâce à l'eau du puits, ou encore accueillir des animaux. Plusieurs dépendances complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, garage, etc.). Un bien idéal pour les amateurs de charme ancien et de grands espaces, souhaitant créer leur maison à leur image. Bien non soumis au dpe. Agent commercial rsac angers 877 559 526 - honoraires : 9 900 € ttc (7,07 %) inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - guignard adeline ei - o643 127 416 - plus d'informations sur (réf. 4901051115).

Nouveauté en exclusivite, sur la charmante commune de saint lambert du lattay, je vous propose de découvrir ce pavillon familial non mitoyen et majoritairement de plain pied. Datant de 2005, il offre au rdc : une entrée qui donne sur une très grande pièce de vie avec un salon séjour de 36 m² ou est présent un poêle à pellets. La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et fait 9 m². Toujours de plain pied un couloir mène à 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche récente ainsi que des wc indépendant. À l'étage : une 4ème grande chambre avec dressing ainsi qu'une mezzanine finira de convaincre une famille en quête d'espace. Enfin, l'extérieur de plus de 700 m² clos de murs en pierre est idéal pour profiter de l'extérieur sans trop d'entretien. Bien rare sur le secteur, faire vite ! Sas revo immo - guignard adeline ei - o6 43 12 74 16 - plus d'informations sur (réf. 4901050027) agent commercial rsac angers 877 559 526 honoraires : 4,13 % ttc inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Cette maison située sur la commune de saint-lambert-du-lattay offre un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec espace salle à manger lumineux. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. Le premier étage se compose d'une seconde chambre et une salle d'eau, offrant un espace nuit indépendant et confortable. Au deuxième étage, un grenier aménageable vient enrichir les possibilités : création d'une pièce supplémentaire, espace de rangement ou projet selon vos besoins. Dpe élevé : consomation excessive. Un audit énérgetique à été réalisé pour ce bien, celui ci mentionne un faible capital pour passer en lettre d du dpe. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son agencement et à son potentiel d'aménagement. Sas revo immo - chapon bertrand ei o634520215 - 06 34 52 02 15 - plus d'informations sur (réf. 4901050984). Agent commercial rsac angers 878 551282 - honoraires : 9,15 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 82 000 € - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

À découvrir : Charmante maison de 2007, idéalement située à St Lambert-du-Lattay, offrant 90 m² sur deux niveaux, bâtit dans un quartier calme, sur une parcelle de 503 m² environ, entièrement close et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Le poêle à granulés diffuse une chaleur douce et assure un confort optimal thermique et économique pour toute la maison. À l'étage, l'espace nuit dispose de 3 chambres ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un wc séparé. Côté extérieur, une entrée goudronnée et soigneusement paysagée apporte confort à la propriété. Dans le jardin clos, un véritable petit coin de paradis vous attend. La piscine semi-entérrée est lovée dans un espace cosy et élégamment aménagé à l'abri des regards. Pour vos loisirs et vos moments conviviaux, profitez également d'un terrain de pétanque, d'une terrasse prête à accueillir famille et amis et d'un garage pratique. Mon avis : Maison très bien entretenue et conviviale dans laquelle il ne reste qu'à poser ses valises. SAS REVO IMMO - DUPÉ Caroline EI - O769 289 246 - Plus d'informations sur (réf. 4901050929). Agent commercial RSAC ANGERS 501 083 794 - Honoraires : 12 000 € TTC (5,22 %) inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Nouveauté en exclusivite, votre agence revo immo vous propose : au coeur du bourg de saint lambert du lattay, une charmante maison de bourg rénovée. Le rez de chaussée propose une agréable pièce de vie de 31 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois. Une pièce de 9 m² attenante peut servir de bureau, de chambre ou alors d'un salon tv intimiste. L'escalier mène à un demi niveau ou vous découvrirez une agréable chambre avec rangements. Quelques marches plus loin un palier dessert, un wc, une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres de 16 et 11 m². Une petite cour de 9 m² permet de stocker le bois pour alimenter le poêle. Mon avis : maison sans gros travaux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Sas revo immo - guignard adeline ei - o6 43 12 74 16 - plus d'informations sur (réf. 4901049560) agent commercial rsac angers 877 559 526 honoraires : 7,08 % ttc inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

À saint-lambert-du-lattay, en plein centre bourg, cette maison de ville en pierre de tuffeau offre un beau potentiel après rénovation. D'une surface d'environ 50 m² avec un potentiel d'aménagement supplémentaire elle est répartis sur trois niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, à l'étage une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, et au dernier niveau un grenier déjà équipé de fenêtres de toit, prêt à être aménagé selon vos besoins. Une cave complète le bien en sous-sol. Il n'y a pas d'extérieur, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces et des services du village. Agent commercial rsac angers 877 559 526 - honoraires : 7 500 € ttc (12,50 %) inclus charge acquéreur (60 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - guignard adeline ei - o643 127 416 - plus d'informations sur (réf. 4901051056).

Nouveauté en EXCLUSIVITE sur la commune de SAINT LAMBERT DU LATTAY, votre agence vous propose une maison familiale ancienne pleine de charme, partiellement rénovée, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel. On accède à la maison par une véranda d'entrée lumineuse, qui permet de profiter d'un espace supplémentaire. Elle ouvre sur une pièce de vie composée d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Juste à côté, un salon intimiste complète cet espace, avec la possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger pour créer une pièce de vie encore plus spacieuse (travaux à prévoir sur un mur porteur). La maison propose de plain-pied trois chambres confortables, une salle d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'une lingerie / chaufferie pratique, offrant un espace de rangement. À l'étage, deux grandes chambres en enfilade viennent compléter l'ensemble. Elles peuvent accueillir des enfants, des invités ou être aménagées selon vos projets : bureau, salle de jeux, coin détente… Le tout est implanté sur un joli jardin clos, offrant calme et intimité, avec un portail électrique pour plus de sécurité. Deux dépendances de 40 m² et 90 m² ajoutent un véritable atout à cette propriété : elles peuvent être aménagées en atelier, espace professionnel ou de loisirs. Cette maison ancienne, à finir de rénover, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien évolutif, à personnaliser selon leurs envies. Une maison pleine de charme, partiellement rénovée, qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image. Agent commercial RSAC ANGERS 877 559 526 - Honoraires : 5,50 % TTC inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . SAS REVO IMMO - GUIGNARD Adeline EI - O643 127 416 - Plus d'informations sur (réf. 4901050591).

Nouveauté en EXCLUSIVITE, située dans un environnement calme sur la commune de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison récente (2013) vous séduira par son agencement fonctionnel et sa vie de plain-pied ainsi que par son garage de taille exceptionnelle (70 m²). Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², dotée d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, comprend des équipements tels qu'une cave à vin, une plaque de cuisson, une hotte, un four et un lave-vaisselle. Deux baies vitrées apportent une luminosité naturelle exceptionnelle à cet espace, tout en offrant une belle vue sur le jardin. Un bureau de 13 m² prolonge cette pièce de vie, idéal pour un espace de travail ou de détente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. À l'étage, un grand pallier lumineux dessert deux chambres sur parquet dotées de rangements intégrés,. Vous y trouverez aussi une salle de bain avec WC. De retour au rez de chaussée la maison offre une buanderie pratique qui donne accès à un grand garage de 70 m² avec un portail de 5 mètres de large qui permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre également de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage. Le jardin, d'environ 600 m², est clos et arboré, offrant un cadre intime et verdoyant. Une pergola et un store banne ajoutent un côté pratique et agréable à l'espace extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien rare combine confort, praticité et tranquillité, tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Agent commercial RSAC ANGERS 877 559 526 - Honoraires : 5,28 % TTC inclus charge acquéreur (265 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . SAS REVO IMMO - GUIGNARD Adeline EI - O6 43 12 74 16 - Plus d'informations sur (réf. 4901050500).

Belle et grande maison confortable de quatre chambres avec vue exceptionnelle sur le village et les vignes, grandes dépendances et 4000 m² de terrain, elle sera très agréable avec seulement quelques rafraichissements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alain martin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°325 628 428 greffe de angers) 06 08 42 92 83 (réf. 595531 ).

Maison de charme à Rochefort-sur-Loire – À 20 minutes d'Angers Située au cœur du charmant village de Rochefort-sur-Loire, cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement privilégié sur le quai du Louet, à proximité directe d'un bras de la Loire. Elle offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité, nature et vie locale animée. La maison, développée sur trois niveaux, dispose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte, des WC, une chaufferie ainsi qu'un petit garage baigné dans la lumière accessible par une impasse à l'arrière. Il serait possible de transformer ce garage en patio intérieur / extérieur avec de belles verrières d'atelier (voir photo avant / après). Au premier étage, deux chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle d'eau, des WC indépendants, un rangement, un espace bureau et un grand dégagement offrant de multiples possibilités (coin lecture, dressing, espace détente) structurent l'espace. Le deuxième étage accueille de vastes combles aménagés aux poutres apparentes apportant beaucoup de charme, véritable plateau plein de potentiel offrant plus de 60 m² supplémentaires, où il serait aisé d'imaginer la création de trois ou quatre chambres supplémentaires, un grand atelier ou une salle de jeux / cinéma. Une cave d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière à granulés récente, très économique, avec des radiateurs à eau, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à granulés doté d'un système de double conduit permettant de chauffer également l'étage, pour une chaleur douce et naturelle. À seulement 20 minutes en voiture d'Angers et 3 min de la gare de Savennières, vous trouverez sur place toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces ouverts même le dimanche, restaurants, écoles, ainsi qu'une pharmacie, un cabinet médical et paramédical et de multiples associations sportives. Cette maison avec beaucoup de charme allie authenticité, confort et potentiel d'aménagement, dans un environnement privilégié et dynamique. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie familial, locatif (8 chambres possibles) ou un projet de chambres d'hôtes ou de gîte à deux pas de la Loire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 910045.

Située à Beaulieu-sur-Layon (49750), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et pittoresque, parfait pour les amoureux de la nature. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses vignobles renommés et ses charmants commerces de proximité. De plus, la proximité de la Loire apporte une touche de sérénité à ce quartier résidentiel. À l'extérieur, cette maison de 193 m² s'étend sur un terrain de 213 m², offrant une belle terrasse, une cour et un grand garage. Un grenier aménageable de plus de 45 m², une petite cave en sous-sol, une chaudière à granulés de bois avec poêle complémentaire viennent compléter les attributs de cette propriété. À l'intérieur, cette maison de 6 pièces se distingue par ses 5 chambres, 3 salles de bain et 3 toilettes. Les 193 m² habitables comprennent une maison principale de 163 m² avec 4 chambres, un bureau, un dressing, ainsi qu'un studio indépendant de 30 m² équipé d'une salle de bain et de WC. Un agencement pratique et des espaces généreux caractérisent cette demeure idéale pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent des volumes confortables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 332 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Katy BAUNEAU, Tél. : 06 09 37 06 76, E-mail : katy.bauneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 994620250.

Au cœur du charmant village de Beaulieu-sur-Layon, cette superbe maison est issue de la réhabilitation d'un ancien chai, mariant harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement restaurée et agrandie, elle développe près de 280 m² habitables, complétés par 100 m² de dépendances, sur un terrain paysagé et clos de 1 350 m², sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour traversant, largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, bénéficiant d'un chauffage au sol sur l'ensemble du niveau, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Un second salon, plus intimiste, se distingue par sa cheminée à foyer fermé. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau généreuse, dressing et espace buanderie. Bureau, bibliothèque et cuisine conviviale ouvrant sur une terrasse et un patio arboré enrichissent encore l'ensemble. Une pièce dédiée au jacuzzi offre un espace bien-être rare et agréable avec vue sur le patio paysagé. L'étage dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de leur propre dressing. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit, pensé pour offrir des volumes harmonieux, une belle luminosité et une ambiance résolument familiale. Avec leurs 100 m² aménageables, les dépendances — grand atelier, bûcher, 2 pièces pour le télétravail ou multi-activités, garage — offrent un potentiel remarquable. Elles se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité libérale, artisanale ou à un espace de travail indépendant, tout en restant distinctes de la maison principale. Les jardins, situés à l'avant et à l'arrière, sont entièrement clos de murs anciens. Un puits équipé d'une pompe alimente les deux espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied, - 20 min d'Angers, - 25 min de la gare TGV Angers Saint-Laud, - accès rapide à l'A87 desservant le triangle Angers / Brissac / Chemillé-Cholet et Paris. Cette maison de caractère allie le charme, l'espace et la douceur de vivre d'un village du Layon, tout en offrant la possibilité rare d'y développer une activité indépendante, libérale ou artisanale grâce à ses dépendances fonctionnelles. Un lieu où vie familiale et projet professionnel peuvent pleinement s'épanouir, à quelques minutes d'Angers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 933527.

Située à Beaulieu-sur-Layon (49750), cette maison propose un cadre de vie paisible en pleine campagne, offrant une belle exposition au sud. Proche d'une école, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles. Les 1770 m² de terrain accueillent une piscine, une terrasse, un jardin, ainsi que trois places de parking extérieures et un garage avec une prise pour véhicule électrique, offrant ainsi un espace extérieur complet pour profiter des beaux jours. Le pavillon T4 de 105 m², construit en 2006, se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Les lieux offrent un agencement fonctionnel avec 2 toilettes. L'intérieur se distingue par ses espaces lumineux et son aménagement soigné. Chaque chambre offre un espace confortable, tandis que la pièce de vie principale est accueillante et spacieuse avec un poêle à bois. L'orientation sud confère une belle luminosité à l'ensemble du bien, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 384 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Katy BAUNEAU, Tél. : 06 09 37 06 76, E-mail : katy.bauneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 994620250.

Iad France - Patricia Richard vous propose : * Charmante Maison de Campagne à Chemillé-en-Anjou La Jumellière - Idéal pour les Amoureux de la Nature * - Pompe à Chaleur 2023 - Axe routier RN et Autoroute facile d'accès * Grange et autres bâtiments très bien entretenus, idéals pour stocker tout types de véhicules : Utilitaires, camping car, voitures de collection * Nichée au cOEur d'un cadre naturel préservé, cette charmante maison de campagne offre une atmosphère paisible et sereine, parfaite pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Cette maison de plain-pied de 218 m² offre un espace de vie généreux réparti de plain pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure. Les nombreuses pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace qui vous ressemble. Les différentes expositions assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une belle vue sur le jardin verdoyant de plus de 10 000 m². Cette maison de campagne, en bon état général, propose des équipements modernes tels que la fibre optique, un chauffage individuel par une pompe à chaleur et par une cheminée à insert propose un confort optimal tout au long de l'année. Les amateurs de belles soirées au coin du feu seront comblés par l'ambiance chaleureuse de l'habitation. L'extérieur de la propriété est tout aussi charmant, avec un vaste terrain arboré où il fait bon se promener et se ressourcer. L'espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour créer un potager, un espace de détente ou même installer une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis. Si vous recherchez une maison de campagne pleine de charme, avec un vaste terrain et un cadre naturel préservé, cette propriété à Chemillé-en-Anjou est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la campagne angevine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julie huntzinger vous propose : ensemble de bâtiments viticoles avec maison à rénover – beaulieu-sur-layon au coeur de beaulieu-sur-layon, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet professionnel, d’investissement ou d’aménagement personnel. Il comprend plusieurs dépendances pour environ 500 m², dont une cave viticole d’environ 300 m², permettant différents usages : activité artisanale, espace de stockage, développement d’une activité, ou réaménagement selon les besoins. Une maison d’habitation d’environ 71 m², entièrement à rénover, vient compléter l’ensemble. Elle peut évoluer en résidence principale, logement de fonction, ou projet locatif, selon vos envies. Le bien bénéficie également d’un espace jardin d’environ 150 m² à l’arrière, offrant un extérieur appréciable et une réelle valeur ajoutée pour un usage résidentiel ou mixte. Un projet de rénovation établi par un maître d’oeuvre permettrait d’atteindre environ 88 m² habitables après travaux, sous réserve de la configuration définitive du projet et des autorisations éventuelles. Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 1 000 m², idéalement située en plein centre-bourg, avec un accès facile et un environnement attractif. La proximité d’angers renforce l’intérêt de cet ensemble, tant pour un projet professionnel que patrimonial. Vous avez un projet et souhaitez explorer le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Maison ancienne à rénover – Beaulieu-sur-Layon – 144 m² + dépendance Située au cOEur du charmant bourg de Beaulieu-sur-Layon, cette maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle offre un très beau potentiel pour qui souhaite donner vie à un projet sur mesure. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert quatre pièces principales, dont deux belles pièces de vie et deux espaces d’eau avec WC. À l’étage, deux grandes chambres, une salle d’eau et une pièce attenante permettent déjà d’imaginer un espace nuit confortable. Les combles aménageables offrent un volume supplémentaire idéal pour créer un bureau, une suite parentale ou une salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime d’environ 80 m², parfait pour vos moments de détente. Une remise et une dépendance de 54 m² avec grenier, à rénover également, complètent ce bien plein de promesses. L’ensemble nécessite une rénovation complète. Un devis détaillé, réalisé par un maître d’OEuvre, prévoit une réhabilitation totale de la maison permettant d’atteindre une surface habitable d’environ 215 m² grâce à l’aménagement des combles. Ses trois accès indépendants sur rue offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, investissement locatif ou création de plusieurs logements. Une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et des axes vers Angers et les vignobles du Layon. À découvrir sans tarder pour les amoureux de l’ancien et des projets personnalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

49750 - beaulieu sur layon - venez découvrir au coeur du village à proximité des commerces et des services cette ancienne maison qui vous propose 2 / 3 chambres, une grande pièce de vie de plus de 40 m² avec un espace cuisine, une salle d'eau, un dressing et un patio de 19 m². Située à 20min du centre d'angers dans le bourg de beaulieu sur layon, à proximité des écoles privée et publique, des arrêts de car (pour les collèges et angers), de la boulangerie, du bar tabac, de la fleuriste, du coiffeur, des services médicaux (pharmacie, maison médicale, kinésithérapeute, dentiste), garage, salle de sport. Prix : 95.990 euros honoraires charges vendeurs. Dpe du 06 / 08 / 2025 consommation énergétique d : 225 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 8 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1650 et 2280 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 419678- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.