Vente maison 9 pièces 261 m² Bellevigne-en-Layon (49750)

À seulement 25 minutes d'angers, belle longère avec extension contemporaine, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les vignes. 261 m² habitables divisés en 3 logements indépendants : 104 m² : pièce de vie avec cuisine, chambre, bureau, sdb, wc 80 m² : salon, cuisine, cheminée, chambre, salle d'eau, wc 77 m² : pièce de vie et cuisine, mezzanine, chambres, salle d'eau avec wc atouts de la propriété : vue exceptionnelle terrain de 7 600 m² avec des arbres d'ornement et des arbres fruitiers 2 accès indépendants atelier chauffage mixte calme absolu multiples possibilités d'usage fort potentiel pour projet familial ou touristique un lieu confidentiel, pensé pour une clientèle en quête d'exclusivité et d'authenticité. Prix : 557 000 euros honoraires charge vendeur dpe d / ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuel delaite, au 06 33 61 48 98 ou, par courriel à em.delaite@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuel delaite agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac belfort 822750402 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445026 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel delaite (ei) agent commercial - numéro rsac : belfort 822750402 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h50 de Paris en train, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques. La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m² Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse 4 belles chambres et une grande arrière-cuisine / séjour Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages) Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes) Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes : 2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être Terrain piscinable Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires. Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois Une région d'exception La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche. Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique clé-en-main ou un investissement locatif, cette propriété rare (ancienne auberge et restaurant) vous ouvre toutes les possibilités. Développant aujourd'hui 409 m² habitables, elle dispose en outre de 180 m² de dépendances, permettant de porter le potentiel total à près de 600 m². Bien entretenue et prête à vivre, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 934676.

Au coeur d'un environnement naturel, entourée des célèbres vignobles ligériens, cette propriété de 250 m² déploie tout son charme sur plus d'un hectare de terrain arboré et soigneusement préservé. Un lieu rare où la lumière est le maître-mot, sublimant chaque espace et créant une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. L'un des biens s'articule harmonieusement autour d'une piscine chauffée de 32 m², véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure, propice aux instants privilégiés en famille. Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes : une résidence familiale offrant un cadre de vie idéal et une maison d'amis ou encore pour une activité d'accueil de type meublé de tourisme. La maison principale de 171 m² séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa distribution. Son vaste espace de vie bénéficie d'une belle verrière hexagonale en aluminium offrant une sensation unique d'ouverture sur la nature, dans l'esprit raffiné d'un jardin d'hiver. La hauteur cathédrale sous plafond renforce encore cette impression d'espace et de lumière. Véritable pièce maîtresse, une magnifique cheminée centrale vient subtilement structurer les volumes et créer une transition élégante entre le salon et l'espace dînatoire. Cet agencement confère au lieu une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour recevoir dans un cadre aussi convivial que sophistiqué. Toujours de plain-pied, la suite parentale dispose de sa salle d'eau contemporaine partagée avec une seconde chambre ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-mains. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. À l'étage, édifié sur un plancher béton, une vaste mezzanine surplombe le séjour et offre une vue remarquable sur les espaces de vie ainsi que sur la nature environnante. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes viennent compléter cette demeure familiale. Le second bâtiment d'environ 79 m², totalement indépendant et édifié sur sa propre parcelle, accueille un ancien gîte de charme. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace évoque l'esprit d'un dortoir de scouts pour petits aventuriers, offrant un lieu chaleureux et atypique où les enfants pourront partager des souvenirs inoubliables dans une ambiance authentique et conviviale. Enfin, une parcelle viticole d'environ 2 800 m² vient parfaire cette propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'art de vivre au coeur des vignobles de Loire. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4542. Prix de vente du bien : 500 000 euros. Prix du bien hors honoraires : 480 000 euros. Honoraires TTC : 4,17 % soit 20 000 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 197 kWh / m² / an. Émission de Gaz à effet de serre : 25 KgCO² / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790 euros et 3790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Maison d'architecte de 240 m² – Un écrin de lumière et de sérénité. Située à mi-chemin entre Angers et Cholet, je vous propose en exclusivité cette maison contemporaine où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie unique. Entre luxe discret et art de vivre, la frontière entre intérieur et extérieur s'efface. Dès l'entrée, vous plongerez au cœur d'un espace de vie de plus de 60 m² laissant entrer la lumière naturelle créant une atmosphère lumineuse et apaisante. Une cheminée centrale ouverte à la fois sur le salon et sur un espace cocooning irradie une chaleur centrale idéale pour se lover avec un livre ou savourer un thé au coin du feu. La cuisine séparée de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine dotée de nombreux rangements offrent un espace pratique et fonctionnel. La suite parentale et sa salle de bain ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau. Attenant au bureau, un atelier indépendant avec accès extérieur propose un espace modulable parfait pour une activité libérale, un cabinet, un atelier d'artiste ou un lieu pour recevoir votre clientèle. À l'étage, le palier offre un espace généreux d'environ 36 m², laissant libre cours à l'imagination (salle de jeux pour les enfants, bureau, espace détente ou tout autre projet sur mesure). Trois chambres et deux salles d'eau viennent parfaire ce niveau. Les volumes généreux et les matériaux haut de gamme en font un lieu de vie chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou se détendre en famille. Un carport, un grand garage, une cave ainsi qu'une réserve avec espace douche apporteront rangement, sécurité et praticité au quotidien. L'extérieur doté d'un parc paysager parfaitement entretenu, une terrasse spacieuse ainsi qu'une piscine (11x5) vous permettront de vous ressourcer en toute sérénité. Photos complémentaires, vidéo et visite virtuelle sur demande. Prix de vente 574 750 € Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER 06 78 06 81 81 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 - (réf. 38807) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.