Vente maison 7 pièces 200 m² Issac (24400)

À Bourgnac, dans un environnement privilégié où seuls le chant des oiseaux et le bruissement des arbres viennent troubler le silence, découvrez cette magnifique propriété offrant plus de 190 m² habitables au sein d'un parc boisé de 8 745 m². Dès l'arrivée, le charme opère. La maison se niche au cœur de la nature, entourée de bois, d'espaces aménagés pour les enfants, d'un atelier, d'un potager et de nombreuses zones de détente invitant à profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'organise autour d'un chaleureux poêle à bois. La cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par un cellier, s'intègre parfaitement à cet espace convivial tourné vers l'extérieur. La vaste terrasse dominant la propriété constitue un véritable prolongement de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de la sérénité des lieux. L'espace nuit principal comprend trois belles chambres climatisées avec rangements intégrés et vue sur la piscine, ainsi qu'une salle de bain et de nombreux espaces de rangement. La seconde aile de la propriété, organisée autour d'une superbe tour, accueille deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leur indépendance, offrant un confort idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîte. À l'extérieur, la piscine chauffée de 7 x 3,8 mètres profite d'un espace intimiste avec douche extérieure et local technique dédié. Assainissement écologique par filtre à fibre de coco, une solution performante, durable et respectueuse de l'environnement. Un vaste carport permet quant à lui d'abriter plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car. Cette propriété rare séduira les familles en quête d'espace, les amoureux de nature ou les porteurs de projets touristiques souhaitant conjuguer qualité de vie et potentiel d'exploitation. Un bien coup de cœur où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature, du calme et du confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 06 50 59 16 19, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059.

Il est des propriétés que l'on visite, et d'autres que l'on n'oublie jamais. Nichée au cœur d'une campagne préservée, à seulement 10 minutes de Mussidan et de l'accès à l'autoroute A89, cette propriété rare bénéficie d'une situation idéale, à environ une heure de Bordeaux et à 30 minutes de Bergerac comme de Périgueux. Dès les premiers instants, le charme opère. Étendu sur plus d'un hectare, ce magnifique domaine forme un véritable hameau privé où se mêlent pierres anciennes, nature généreuse et patrimoine. La maison principale, ancienne abbaye d'environ 130 m², aurait été édifiée à partir des pierres provenant d'une partie du château de Saint-Hilaire-d'Estissac. Elle conserve aujourd'hui toute la noblesse et l'authenticité de son histoire. Une superbe entrée ouvre sur une cuisine aménagée, prolongée par une salle à manger avec une jolie ouverture sur un jardin arboré et un cellier. Dans sa continuité, un lumineux salon d'environ 30 m² termine et wc ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'une belle salle de bain avec WC. Mais la véritable singularité de cette propriété réside également dans l'incroyable richesse de ses dépendances. Une seconde habitation d'environ 100 m² attend d'être entièrement rénovée et pourrait accueillir une maison d'amis, un gîte ou un logement indépendant. Plus loin, une majestueuse grange ancienne étable en pierre d'environ 120 m² ne demande qu'à être réinventée : salle de réception, atelier d'artiste, espace événementiel ou projet professionnel, tout peut y être imaginé. Un impressionnant préau d'environ 150 m² permet d'abriter de nombreux véhicules et constitue un espace supplémentaire aux multiples usages. Enfin, une autre maison en pierre d'environ 70 m², elle aussi à rénover, vient compléter cet ensemble exceptionnel. Pleine de charme, elle offre un potentiel remarquable pour créer un nouvel espace de vie selon vos envies. Arbres fruitiers, puits, vastes espaces naturels et assainissement individuel conforme enrichissent encore ce domaine hors du commun. Au fil du temps, ces terres ont accueilli une exploitation de fraises, puis une activité bovine. Chaque pierre, chaque bâtiment et chaque parcelle témoignent ainsi d'une histoire agricole et humaine profondément ancrée dans les lieux. Résidence familiale, propriété équestre, gîtes, chambres d'hôtes, lieu de réception, activité agricole, artisanale ou touristique : ce domaine permet d'envisager les projets les plus ambitieux. La possibilité d'acquérir, en complément, des terrains, des parcelles boisées ainsi qu'un superbe étang attenant offre une dimension encore plus exceptionnelle à cet ensemble. Un lieu introuvable, où le passé rencontre tous les possibles. Un véritable domaine de caractère, longtemps rêvé et enfin devenu réalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 06 50 59 16 19, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059.

Au coeur d'un environnement d'une rare beauté, là où les prairies ondulent doucement autour des pierres anciennes, découvrez cette remarquable propriété de caractère, entièrement rénovée avec soin. Véritable invitation à la douceur de vivre, cet ancien corps de ferme conjugue avec élégance l'authenticité du patrimoine périgourdin et le confort d'une rénovation de qualité. Derrière ses façades en pierre baignées de lumière, chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Édifiée sur près de 2,7 hectares de terrain, la propriété développe environ 254 m² habitables, complétés par une dépendance indépendante de 50 m². Les extérieurs, soigneusement aménagés, composent un décor privilégié où se succèdent vastes prairies, piscine, et superbe étang privé d'environ 2 000 m², véritable miroir de nature qui confère au lieu un caractère exceptionnel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie principale, conviviale et élégante, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée et une vaste salle à manger propice aux réceptions comme aux moments de partage en famille. Plus intimiste, le salon d'hiver, réchauffé par son poêle à bois, invite à profiter des soirées les plus douces dans une ambiance feutrée. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bains privative. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cet espace avec fonctionnalité et discrétion. À l'étage, un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Entièrement rénovée elle aussi, la dépendance de 50 m² constitue un véritable cocon indépendant. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse privative, idéale pour recevoir des proches, développer une activité d'accueil ou offrir à chacun son espace de liberté. Rare par son charme, son environnement et la qualité de ses prestations, cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie inspirant, où le temps semble ralentir et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté. Dpe b ges a taxe foncière; 1420 euros / an pour plus de renseignements et / ou l'organisation d'une visite contactez lea riccardi au 06 46 32 13 68 dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lea riccardi, au 06 46 32 13 68 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lea riccardi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 908651136 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454950lear- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lea riccardi (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 908651136 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette belle longère située à seulement dix minutes de Bergerac, sur la commune de Maurens, offre de très beaux volumes et un cadre de vie calme au coeur de la Dordogne. La maison principale se compose au rez-de-chaussée : d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de deux salles d'eau, de deux chambres, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier-chaufferie. À l'étage, trois chambres dont deux en enfilade et un grenier complètent l'ensemble, permettant d'envisager des aménagements supplémentaires selon les besoins. De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés ces quelques dernières années permettant non seulement de proposer une maison où poser ses valises sans travaux mais surtout d'obtenir un classement DPE en B qui garantit une maîtrise des consommations énergétiques. La propriété comprend également trois gîtes indépendants d'environ 50 m² chacun, tous organisés autour d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative. Déjà en exploitation, ces 3 gîtes amènent un revenu complémentaire appréciable qui pourrait encore être développé. Les dépendances renforcent le potentiel du lieu avec un hangar de 173 m², un second hangar de 99 m² et une ancienne laverie de 25 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'activité professionnelle. Les extérieurs sont particulièrement attractifs grâce à une piscine au chlore de 12 × 6 m et à un étang d'environ 3 000 m², éléments très recherchés dans la région. Le tout s'étend sur un terrain de plus de 2,5 hectares, garantissant tranquillité et espace pour des projets agricoles, équestres ou de loisirs. Cette propriété rare à proximité de Bergerac réunit habitation familiale, potentiel locatif et environnement naturel privilégié, un ensemble recherché sur le marché immobilier en Dordogne. Toutes les photos sont prises avec un simple téléphone portable et reflète la réalité du lieu, tous nos biens sur Agence FDIMMO LALINDE EN PERIGORD Tel : 05 24 10 61 99 Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Iad France - Virginie Duez vous propose : À Vendre – Ensemble immobilier de caractère en pierre avec fort potentiel à Eyraud-Crempse-Maurens Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, sur la commune d’Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons en pierre totalisant environ 280 m² habitables, implantées sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 800 m². Datant du XIXᵉ siècle et récemment rénovées avec soin, ces bâtisses allient authenticité, charme de l’ancien et confort moderne (DPE C, diagnostics sans anomalies), offrant un cadre de vie aussi agréable que polyvalent. Une maison principale chaleureuse et lumineuse – 174 m² Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux anciens préservés et circulation fluide des espaces. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie - Un vaste salon au cachet authentique - Une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, sublimée par une cheminée traversante - Une buanderie / cellier / chaufferie avec espace douche et WC - Une seconde entrée indépendante avec WC séparé - Une grande salle de bain avec douche À l’étage : - Deux chambres confortables - Un WC indépendant - Un bureau mansardé pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail À l’extérieur, une agréable terrasse avec pergola, accessible depuis la cuisine, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein. Une seconde maison indépendante – 106 m² aux usages multiples. Anciennement exploitée en cabinet médical et salle de conférences, cette seconde bâtisse constitue un véritable atout grâce à sa modularité exceptionnelle. Elle peut s’adapter à de nombreux projets, selon vos besoins personnels ou professionnels : Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec WC indépendant - Une grande pièce (ancien cabinet), facilement transformable en cuisine avec espace de vie ou en chambre avec salle d’eau - Un salon cosy avec point d’eau, pouvant également devenir une chambre À l’étage : - Une grande chambre - Une salle d’eau / WC (finitions à prévoir) pouvant accueillir un lit pour une chambre supplémentaire Un potentiel rare et évolutif selon vos projets. Cette seconde maison offre une souplesse d’aménagement remarquable, permettant notamment : - La création de 4 chambres indépendantes, avec possibilité d’ajouter des salles d’eau - L’aménagement d’un logement autonome (cuisine, salon, chambres) pour location ou accueil familial - L’installation d’une activité professionnelle libérale (cabinet, bureau, espace de consultation) - Un projet d’accueil du public : bien-être, formations, séminaires, stages - La création d’un gîte ou hébergement touristique - Ou encore une combinaison habitation + activité professionnelle Un bien idéal pour les profils recherchant flexibilité, rentabilité ou double usage. Un extérieur propice à la détente et aux projets. Le terrain, partiellement clôturé et soigneusement entretenu, offre un cadre naturel privilégié, au calme absolu. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien : - Une famille en quête d’un lieu de vie authentique - Un porteur de projet touristique ou professionnel - Ou toute personne souhaitant allier résidence principale et activité Charme, potentiel, modularité et qualité de rénovation font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Une visite s’impose pour en saisir toute la richesse et envisager votre projet de vie dans ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397500 euros. Prix hors honoraires : 378000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.