Fontaine-lès-Dijon - Maison familiale 7 pièces — 182 m² habitables — Terrain de 800 m², avec T2 Indépendant & Terrain Constructible !

Maison familiale 182 m² avec T2 indépendant - Fontaine-lès-Dijon Idéalement située à Fontaine-lès-Dijon, proche des écoles, commerces et transports, cette maison familiale de 182 m² est implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 800 m².

Très lumineuse et exposée idéalement, elle offre un cadre calme et verdoyant.

Les atouts majeurs T2 indépendant en sous-sol (env. 50 m²) : Accès privatif, cuisine, salle de bain et chauffage dédié.

Idéal pour loger un proche, un adolescent, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif (bail classique ou location de courte durée).

Potentiel d'extension : Accord municipal obtenu pour bâtir une annexe ou un second logement (sous réserve de l'accord de voisinage).

Un vrai potentiel patrimonial !

Double accès : Entrée pratique côté rue principale et second accès au calme avec des places de parking.

Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Entrée, grand séjour traversant et lumineux avec cheminée, cuisine indépendante équipée, WC séparé. 1er étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau avec WC.

Combles aménagés : Espace modulable de 22 m² au sol (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou buanderie).

Sous-sol (T2 autonome) : Pièce de vie, cuisine équipée, bureau / dressing, salle de bain.

Extérieur & prestations Jardin de 800 m² : Entièrement clos et sécurisé, parfait pour les animaux de compagnie.

Le jardin abrite actuellement des ruches (possibilité de récolte de miel).

Terrasse : Bien exposée et ensoleillée toute la journée.

Équipements : Climatisation réversible, chauffage central au gaz, double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou via la messagerie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) 06 01 73 82 24 (réf.

617011 ).