Iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : Nichée sur les hauteurs de Decazeville, à seulement 30 minutes de Figeac et 40 minutes de Rodez et Villefranche, cette magnifique maison de 145 m² habitables, en parfait état, offre un cadre de vie idéal dans un environnement résidentiel calme et proche de toutes les commodités. Elle dispose de 5 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et une terrasse, le tout sur une parcelle de 905 m² avec sous-sol et garages. Au premier niveau, un escalier mène à une terrasse / balcon offrant une vue imprenable. Vous découvrirez une cuisine fermée de 11 m² entièrement équipée, une lumineuse pièce à vivre de 25 m² avec triple exposition et double accès extérieur, ainsi qu'un espace nuit comprenant un couloir avec rangements, une buanderie aménagée, une chambre de 14 m² avec dressing, une chambre de 10 m² avec rangements et une chambre de 9 m². Une salle de bain de 6 m² avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette séparé avec lavabo complètent ce niveau. Au deuxième niveau, un dégagement mène à un couloir desservant deux chambres de 14 et 12 m², un bureau de 8 m² avec placards, et une salle d'eau de 4 m² avec toilettes séparées. Deux espaces accessibles de part et d'autre de la maison (combles perdus) offrent des possibilités de rangement ou d'espace supplémentaire. Le sous-sol complet de 96 m² offre une belle hauteur de plafond et comprend un double garage, un atelier, une cave, un bucher et un point d'eau. À l'extérieur, un accès / allée et des places de parking entièrement bitumés, une terrasse et un terrain plat avec clôture, espace barbecue et potager complètent cet ensemble. Parmi ses nombreux atouts, cette propriété rare se distingue par son état impeccable et son entretien parfait, offrant un espace fonctionnel et lumineux, avec des prestations de qualité. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'espace extérieur avec vue dégagée en font un lieu de vie des plus agréables. Cette maison économique et parfaitement isolée bénéficie de matériaux de qualité, d'une pompe à chaleur (2010), de la climatisation réversible, du chauffage électrique à inertie, de menuiseries double vitrage PVC, de stores électriques, du tout à l'égout, d'un ballon électrique et d'une porte de garage automatisée. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 1474243– Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable
Confort: Placards
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 905 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.