À vendre – Habitation avec local commercial, emplacement privilégié CUFFY (18)

À 15min de Nevers, 5min d'Apremont sur allier, idéalement situé, cet ensemble immobilier à rénover offre un beau potentiel pour une maison d'habitation ou pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou tout autre projet d'activité.

Le rez-de-chaussée dispose de grandes pièces lumineuses et de vitrines, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour la clientèle.

À l'étage, la partie habitation propose un logement spacieux comprenant 3 chambres, de beaux volumes et une agréable luminosité.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, isolation, rafraîchissement intérieur.

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L'ensemble bénéficie également d'un grand jardin, offrant un véritable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les atouts : - Emplacement bien situé dans une commune agréable - Rez-de-chaussée idéal pour un commerce ou une activité professionnelle - Vitrines sur rue avec bonne visibilité - Accès facile - Grandes pièces lumineuses - Plusieurs garages - Logement à l'étage avec 3 chambres - Habitation à rénover selon vos envies - Grand jardin - Fort potentiel pour un projet professionnel et familial Un bien polyvalent et rare, à découvrir sans tarder, offrant la possibilité de réunir activité professionnelle, habitation et espaces extérieurs sur une même propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.

967251.