Maison Charentaise de 271 m2 avec 3581m2 de terrain

À corme écluse, au coeur d'un cadre bucolique où règnent calme et nature, laissez-vous séduire par cette magnifique charentaise entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de la maison vous enveloppe.

Le vaste salon-séjour, sublimé par sa cheminée, invite aux moments de partage en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine ouvrant sur une charmante terrasse fleurie, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

À l'étage, un spacieux palier dessert quatre belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'une salle de bains.

À l'extérieur, les amoureux d'espace et de caractère seront conquis par les nombreuses dépendances : trois chais, des écuries, une étable et un garage offrent un potentiel exceptionnel pour accueillir vos projets, qu'ils soient familiaux, équestres ou professionnels.

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 3500 m², agrémenté d'un puits, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre à la campagne.

Un lieu rare où authenticité, sérénité et espace se conjuguent à merveille.

Prix : 621600 euros dont 3,6% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 21600 euros), soit 600 000 euros hors honoraires.

Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 800 euros et 6 550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Cependant la consommation réelle à l'année est de 2416,48 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nourhane marandeau au 06 30 79 14 37 ou, par courriel à n.marandeau@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nourhane marandeau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 822669271 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

Ref mandat 456102noum (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nourhane marandeau (ei) agent commercial - numéro rsac : 822669271 saintes -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.