Iad France - Rafik Madi (06 60 11 30 63) vous propose : À proximité immédiate du centre-ville de Caen, charmante maison de 7 pièces entièrement rénovée avec goût, d’une surface de 186 m², offrant des prestations de qualité. Les écoles, le collège, le lycée et les transports en commun sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. La maison est composée comme suit : une belle entrée avec placard de rangement menant à un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, créant un espace convivial. Profitez d'une double terrasse en bois sur pilotis exposée plein sud, offrant un espace extérieur agréable. Le jardin ajoute une touche de verdure, créant un lieu paisible. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec placard de rangement, une seconde avec dressing et une belle salle d’eau avec wc. Au deuxième étage, un palier bien pensé dessert deux chambres, une buanderie pratique, et une superbe salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un WC avec placard de rangement complète cet étage. Un sous-sol complet en cours d'aménagement, offrant diverses possibilités d'utilisation, idéale pour une salle de jeu ou autre, donnant accès au jardin. À l'extérieur, on retrouve un joli jardin ensoleillé orienté SUD, parfait pour profiter de moments paisibles en plein air. De plus, la propriété est dotée d’un garage spacieux, offrant amplement d’espace pour le stationnement et le stockage. Le tout sur un terrain entièrement clos de 400 m² environ, cette propriété offre un agencement optimal sur chaque niveau. Idéalement située à Caen et à seulement 2h30 de Paris, elle représente une opportunité exceptionnelle pour un mode de vie urbain et raffiné. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rafik Madi EI (ID 59697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 900611336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.