Iad France - Christelle Cohas (06 18 50 47 74) vous propose : « AMOUREUX DE LA NATURE » Exclusivité ! À seulement 20 mn d’Angers, belle longère des années 30 de 170 m² environ composée de 5 chambres dans un environnement clos et arboré à Briollay. Noblesse de la pierre et poutres apparentes pour cette longère entièrement restaurée et édifiée sur une parcelle de 1024 m² environ à visiter sans tarder ! Vie de plain-pied possible où vous découvrez une salle à manger attenante à un salon de 32 m² environ agrémenté d’un poêle chaleureux. Un bureau de 18 m² environ idéal pour profession libérale pouvant servir de chambre, s’offre à vous également avec un accès direct sur l’extérieur. Une cuisine aménagée et équipée vous est proposée avec son arrière-cuisine et son dressing. Se trouve également un WC séparé avec lave-mains menant à une salle d’eau. Accès à un 1er garage de 20 m² environ avec buanderie / chaufferie pourvu d’un grenier pour stockage. À l’étage, un palier dessert l'espace nuit composé de 4 chambres, 1 salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, 1 WC suspendu séparé. Un 2ème garage de 15 m² environ pouvant accueillir un atelier ou pour stockage complète ce bien, ainsi qu’un appentis. Jardin arboré exposé Sud / Ouest où vous profitez de 2 terrasses, d’un cabanon en bois, de 2 puits, d’un petit bassin. Double entrée et stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules devant la maison. Sur la parcelle, une 2ème maison vous est proposée de 50 m² environ entièrement isolée en 2022 au RDC (avec arrivées d’eau et électrique) à aménager selon votre goût avec au-dessus un grenier de 50 m² environ restant à isoler et à aménager (potentiel locatif réalisable). Ses atouts : le charme de l’ancien et de l’espace pour une famille sensible à la nature, proche de la Sarthe propice aux balades et à la pêche ! Gîtes ou chambres d’hôtes tout à fait envisageable dans ce bel environnement ! N’attendez plus ! Contactez-moi pour la visiter au plus vite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 024 m²
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 620 et 2 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.