Vente maison 7 pièces 120 m² Benest (16350)

Située au bout d'un chemin tranquille, en bordure du village de Chatain, cette magnifique ferme rénovée avec soin bénéficie de 1,5 hectare de terrain, de nombreuses dépendances et offre un mélange séduisant d'intimité, de charme et de confort moderne. La propriété offre également un excellent potentiel pour augmenter l'espace habitable si nécessaire. La maison est équipée de panneaux solaires, d'un système de chauffage central aux granulés de bois installé il y a deux ans, d'un adoucisseur d'eau, de double vitrage ainsi que d'une fosse septique conforme. L'espace habitable actuel est disposé de plain-pied et comprend une entrée, un superbe salon et salle à manger spacieux avec cheminée / poêle à bois, doté de magnifiques murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre principale avec placards intégrés et salle d'eau / WC attenante, une chambre double pour les invités, une salle de bain / WC familiale, un cellier et une grande buanderie / local chaudière. L'étage est actuellement utilisé comme atelier d'artiste, mais il offre un potentiel considérable, avec la possibilité d'aménager jusqu'à trois chambres supplémentaires et une salle d'eau / WC, idéal pour agrandir l'espace de vie ou créer un logement locatif si souhaité. La propriété dispose d'une grande grange attenante avec sol en béton et électricité, ainsi que de cinq autres dépendances comprenant un garage, des abris, un atelier et une pièce aménagée en atelier d'artiste doublement vitrée qui pourrait facilement être convertie en gîte ou maison d'amis (sous réserve des autorisations nécessaires). Le terrain d'environ 1,5 hectare entoure la propriété et comprend deux grands champs, dont un entièrement clôturé pour les animaux, un verger ainsi qu'une terrasse avec piscine hors sol et espace de détente. Un espace couvert offrant une vue magnifique est actuellement utilisé comme bar extérieur, créant un lieu idéal pour recevoir. L'environnement est paisible et isolé, tout en restant proche du village convivial de Chatain, doté d'un petit bar et d'une vie communautaire active. La campagne environnante propose de belles promenades et d'excellentes possibilités d'équitation, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de chevaux. L'emplacement est particulièrement pratique, à seulement quelques minutes de Chatain, Champagne-Mouton, Civray, Confolens et Ruffec pour toutes les commodités essentielles, et à seulement 45 minutes à une heure des aéroports et gares de Limoges ou d'Angoulême. Propriété superbe – une visite est vivement recommandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans une position dominante, cette impressionnante Maison de Maître âgée de 200 ans offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de caractère d'une rare ampleur et authenticité, entouré d'environ 2,5 hectares de terrain avec de superbes vues sur la campagne environnante. Habitable en l'état, la maison présente un potentiel important de valorisation par rénovation, permettant de restaurer pleinement son élégance et son prestige d'origine. La propriété dispose de nombreuses dépendances et anciennes bâtisses offrant un vaste potentiel pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes si souhaité. L'entrée s'ouvre sur un remarquable hall spacieux, qui traduit immédiatement la grandeur du lieu grâce à ses hauts plafonds, ses proportions généreuses et son impression d'espace. Sur la gauche, ce hall conduit à une chambre avec salle de douche privative, à une salle à manger chaleureuse avec son sol en pierre d'origine, et à une cuisine avec baies vitrées donnant sur le jardin arrière, complétée par un cellier / débarras attenant. Sur la droite, le hall dessert une seconde cuisine avec cellier, un grand salon, une salle de douche et une chaufferie, offrant d'excellentes possibilités de réagencement, y compris la création d'un logement indépendant. Un bel escalier mène au premier étage, où un grand palier distribue les pièces. D'un côté se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains attenante, faisant de cet étage un espace idéal pour la vie familiale ou l'accueil de visiteurs. De l'autre côté, deux chambres supplémentaires sont à disposition, dont une donnant accès à un grenier aménageable, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le deuxième étage comprend un grenier spacieux, présentant de nouvelles possibilités de transformation selon les projets individuels. Le chauffage central est assuré par une chaudière à double combustible fonctionnant au fioul et au bois. La maison a été rénovée au niveau de la toiture et dispose d'un assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur lors de son contrôle en 2025. L'avant de la propriété s'organise autour d'une cour intérieure donnant accès à un large éventail de dépendances. Celles-ci comprennent des ateliers, une dépendance avec un four à pain traditionnel, une autre avec grenier, des écuries, un hangar et plusieurs grandes granges. Ensemble, elles offrent une grande polyvalence pour le stockage, les loisirs ou un usage professionnel. À l'arrière de la maison, le jardin est agrémenté d'un charmant pigeonnier, ajoutant au caractère de ce domaine exceptionnel. Le terrain s'étend sur environ 2,5 hectares. Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété rare séduira ceux en quête d'espace, de tranquillité et d'un projet d'envergure. Une Maison de Maître pleine de charme et de promesses, prête à être réimaginée et restaurée à sa gloire d'antan dans un cadre rural privilégié. La propriété se situe à seulement quelques minutes de Nanteuil-en-Vallée et Ruffec, qui offrent un équilibre parfait entre vie rurale charmante et accessibilité pratique, idéal pour les acquéreurs recherchant à la fois tranquillité et commodité. Nanteuil-en-Vallée est une pittoresque Petite Cité de Caractère® de la Charente, réputée pour son abbaye historique, son architecture traditionnelle en pierre et son cadre pittoresque sur la rivière Argentor, avec des commodités locales et le charme de la campagne au cœur du village. Les services ferroviaires les plus proches sont disponibles à Ruffec (environ 11 km de Nanteuil-en-Vallée), où les trains TER relient Angoulême, Poitiers et d'autres destinations, et avec des liaisons à grande vitesse accessibles via des correspondances, rendant les grandes villes et Paris facilement accessibles par rail. Ruffec elle-même est une ville de marché idéalement située sur le corridor de la N10 entre Angoulême et Poitiers, offrant un large éventail de commerces, services et options de transport.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Maison de rêve à vendre à Alloue, Charente ! Une maison avec de l'histoire : Nichée au cœur du charmant village d'Alloue, cette propriété unique se trouve sur le site d'un ancien moulin à eau historique. Découvrez le mélange parfait de tradition et de vie moderne dans cette maison unique en son genre. La commune d'Alloue propose une délicieuse épicerie, école et accueille une variété d'événements tout au long de l'année - vous ne manquerez jamais de choses à faire ! Construite dans les années 1960, cette maison spacieuse d'environ 150 m² est pleine de caractère et de potentiel : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine / salon / salle à manger ouverte de 52 m², une salle de bain de 6 m², un WC séparé, et une chaufferie de 12 m². Premier étage : Accessible par un superbe escalier en marbre, vous trouverez : Un palier lumineux avec de l'espace pour un bureau à domicile ou une bibliothèque, salle de bains avec WC séparée 4 chambres à coucher, 3 avec accès au balcon - profitez d'une vue à couper le souffle tous les matins ! Deuxième étage : Un grand espace mansardé prêt à être aménagé - laissez libre cours à votre imagination ! Extérieur : Une grande grange / atelier pour les projets ou le stockage, Une cour entourée de murs et baignée de soleil, parfaite pour un jardin douillet. Une dépendance supplémentaire avec plusieurs pièces et un étage - transformez-la ! Un grand jardin avec des vues paisibles sur le fleuve Charente et le barrage - votre tranche privée de paradis avec divers arbres fruitiers, y compris les pêchers, les oliviers, les pommiers et les cerisiers, un étang, votre propre île surplombant le barrage et plus de 100m de front de rivière. Simple vitrage, Chauffage central au fuel, raccordé au tout-à-l'égout. ENGLISH DESCRIPTION Dream house in Alloue, Charente ! À house with history : nestled in the heart of the charming village of Alloue, this unique property sits on the site of a historic former water mill. Discover the perfect blend of tradition and modern living in this one-of-a-kind home. The commune of Alloue offers a delicious grocery shop, school and hosts a variety of events throughout the year - you'll never be short of things to do ! Built in the 1960s, this spacious house of around 150 m² is full of character and potential : Ground floor : À large open-plan kitchen / living / dining room of 52 m², a bathroom of 6 m², a separate WC, and a boiler room of 12 m². First floor : Accessed by a superb marble staircase, you will find : À bright landing with space for a home office or library, bathroom with separate WC, 4 bedrooms, 3 with balcony access - enjoy breathtaking views every morning ! Second floor : À large attic space ready to be converted - let your imagination run wild ! Outside : À large barn / workshop for projects or storage, A walled courtyard bathed in sunlight, perfect for a cosy garden. An additional outbuilding with several rooms and an upper floor - ripe for transformation ! À large garden with peaceful views over the River Charente and the dam - your own private slice of paradise with various fruit trees, including peach, olive, apple and cherry, a pond, your own island overlooking the dam and over 100m of river frontage. Single glazing, oil-fired central heating, mains drainage. Endless potential : this property is bursting with customisation possibilities, whether you want to create a family home, guest house or commercial enterprise. Don't miss this chance to own a piece of Charente history. Arrange your viewing today Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 576343 ).