BÉARD-GÉOVREISSIAT - MAISON DE 150M2 - 6 CHAMBRES - 2200 M2 DE TERRAIN

Sur la commune de Béard-Géovreissiat, village en pleine campagne à 1 heure de Lyon et de Genève, à 10 minutes d'une gare TGV, et 10 minutes de tous commerces, je vous propose cette belle maison de 150 m² composée comme suit : - Un sous-sol avec 2 Garages avec portes automatiques, Une buanderie, Une chaufferie, une cave avec cuve à fuel, une cave à vin voutée, une cave pour espace de rangement et stockage - Au Rez de chaussée : Une belle entrée, Une cuisine haut de gamme, récente, entièrement équipée, Un grand séjour lumineux avec demi-niveaux entre le salon et la salle à manger, 3 belles chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant avec lave-mains.

Au 1er étage : 3 chambres mansardées dont 2 sont à rafraîchir et la 3ème est à réaliser et une salle de bain avec WC.

Un total de 41 m² disponibles pour réaliser une belle suite parentale (Chambre - Dressing - salle de bain - WC) Sur ce même étage une grande pièce mansardée de 80 m² aujourd'hui à usage de grenier, vous offre un potentiel d'aménagement et d'agrandissement supplémentaire.

La surface habitable totale de la maison pourrait être de 230 m² Toutes les pièces du 1er étage disposent de fenêtres de toit neuves.

Les portes et fenêtres de cette maison ont été remplacées par des modèles aluminium.

Le chauffage est assuré par une chaudière fuel pour une consommation annuelle de 2400 litres.

La cheminée à foyer ouvert n'a jamais été utilisée.

Elle peut sans difficulté recevoir un insert.

La maison dispose d'un superbe terrain de 2200 m², entouré de parcelles agricoles non constructibles.

La terrasse, donnant accès au séjour et à 2 chambres, offre une vue panoramique et dégagée avec une exposition sud / Ouest.

Une seconde terrasse accessible depuis la cuisine, offre judicieusement une exposition à l'est pour les petits déjeuners au soleil levant.

Tous les éléments de confort sont réunis pour cette maison, absence de vis à vis, Salle d'eau et cuisine modernes, fenêtres et volets roulants récents, Portail et portes de garages éléctriques, 2 terrasses Est et Sud ouest, 2 garages, etc.

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignements complémentaires, ainsi que pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.

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