Dpt Gers (32), ferme 4 HECTARES à vendre à 15 minutes d'AUCH

Aux portes d'Auch, venez découvrir ce corps de ferme sans vis-à-vis, en position dominante avec une source.

Avec ses deux maisons et bâtiments sur plus de 3 hectares environ avant bornage, ce bien se compose : - d'une maison bâtie en 1960 sur 87 m² au sol avec une surface habitable de 136 m² environ.

En rez-de-jardin, vous trouverez un garage de 40 m², une salle d'eau, une chaufferie et 3 chambres.

À l'étage, une entrée, une cuisine séparée, un séjour de 23 m² avec une cheminée neuve, une salle d'eau rénovée et 3 chambres spacieuses.

Possibilité de modifier l'agencement intérieur facilement.

Au plafond vous trouverez un ourdi recouvert de laine de verre posé en 2021.

Une charpente traditionnelle. - Une seconde maison ancienne en pierre de 137 m² à rénover entièrement qui saura vous charmer.

Une étable aux poutres apparentes et son fenil attenants vous permettront d'agrandir.

À l'arrière de la maison, à l'ouest vous pourrez créer une grande terrasse couverte sous un appentis de 140 m² déjà existant avec une porte d'accès à la maison.

Toujours attenant un hangar métallique de 528 m² où vous aurez une immense capacité de stockage.

Un bâtiment indépendant de 440 m² environ serait l'endroit idéal pour abriter vos animaux.

Cette ferme possède en outre une source (ancien lavoir) abondante même cet été et une mare.

Une seconde mare se situe entre les deux maisons, mais elle est asséchée en ce moment.

Une partie des terres sont clôturées (ancien parc à animaux).

Taxe foncière villa : 848€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.

946248.