Maison familiale 175m² avec grand terrain arboré à Anais

Découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de nature et de confort avec son grand terrain arboré de près de 4 000 m².

Située sur la commune d'Anais, à seulement 1km du bourg, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à 5 minutes de la N10, à environ 15 minutes de la zone des Montagnes à Champniers et à une vingtaine de minutes de la gare d'Angoulême.

Vous pourrez donc profiter d'un endroit paisible tout en restant proche des axes routiers.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée donnant sur un salon / salle à manger chaleureux de plus de 40 m², exposé Sud-Ouest, débouchant sur une véranda non chauffée exposée Sud d'une cuisine agrémentée d'une cheminée avec insert, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'un bureau aménagé, d'un WC ainsi que d'un accès à une cave.

À l'étage, l'espace nuit comprend 3 grandes chambres, toutes agrémentées de placards, une salle d'eau récente et un WC indépendant.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec son jardin arboré et au calme, offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous disposerez notamment d'une terrasse avec barbecue, d'un spa, d'un espace potager ainsi que d'un coin poulailler.

Un double garage, avec portes électriques, ainsi qu'un atelier vient compléter cet espace, permettant de stationner véhicules, bricoler ou offrant du rangement supplémentaire.

La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un portail électrique.

La maison bénéficie également d'équipements permettant de maîtriser sa consommation énergétique et sa gestion de l'eau, avec des panneaux solaires en autoconsommation ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie, réinjectées pour alimenter les toilettes et la buanderie.

Une maison pleine de charme, offrant de beaux espaces et un extérieur particulièrement agréable, idéale pour les amoureux de nature, de jardin et de vie au grand air.

Honoraires : 5,87 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 283 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 615 € et 2 185 € par an.

Réf 2863.

DECLIC IMMO 16 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICHON Marie - 07 50 53 34 25 - marie.pichon@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 983 516 77 Ville du greffe : ANGOULEME.