Maison à vendre AMBRIERES LES VALLEES (53) avec une partie professionnelle actuellement loué

Située à proximité de la Varenne et des commerces, cette maison en pierres offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un agréable séjour avec cheminée insert à granulés, d'une arrière-cuisine et de WC.

À l'étage, un palier dessert un salon-bureau de 17 m², une belle chambre de 18 m² avec salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne et une baignoire, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC.

Une véranda de 30 m² vient compléter cet espace et offre un agréable volume supplémentaire.

Deux autres pièces pouvant être aménagées en chambres permettent d'envisager différents projets selon vos besoins.

Dans la continuité, une mezzanine dessert un palier ainsi qu'une chambre supplémentaire.

La propriété dispose également d'un garage de 15 m² et d'une dépendance en pierres sous couverture d'ardoises, divisée en deux espaces de 14 m² et 23 m², offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement.

Un véritable atout supplémentaire : un second bien immobilier d'environ 60 m², actuellement loué, comprenant une entrée, quatre pièces et des WC, idéal pour bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.

L'ensemble est agrémenté d'une cour, d'une terrasse et d'un portillon.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial ou pour associer habitation et investissement locatif.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,09% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Réf.

978218.