Iad France - Andy Dufief (06 49 12 60 99) vous propose : À 15 min de Montauban, cette propriété de 200 m² habitables vous séduira par sa vue à 360° dans un environnement calme à deux pas du cOEur du charmant village de Vaïssac où vous y trouverez les premières commodités (Ecole maternelle et primaire, clae, infirmières, parc à jeux, marché couvert, marché producteurs locaux), le tout sur une parcelle entièrement clôturée et arborée d’une superficie totale de 2575 m². L’agencement est composé de 5 chambres, dont une suite parentale de 50 m² dans le pigeonnier, un double séjour avec son coin cuisine, un toilette indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire. Un abri de jardin, ainsi qu’un double garage de 56 m² avec deux portes automatisées possédant arrivée d’eau et évacuation permettant d’y installer un coin buanderie, mais aussi une cuisine d’été ouverte avec barbecue bâti et point d’eau avec cumulus complète ce bien. Des travaux de second OEuvre sont à prévoir pour finir la suite parentale et sa pièce d’eau dans ce charmant pigeonnier, les combles sont aménageables. L’isolation par l’extérieur a été faite en 2022, la pompe à chaleur pour la climatisation gainable a été changée en 2024. Le pigeonnier est équipé d’un split de climatisation réversible par niveau, ainsi que d’un poêle à granules et d’une VMC double flux. Les menuiseries sont en PVC double vitrages. L’assainissement est autonome. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 575 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.