Vente maison 6 pièces 190 m² Seyssel (74910)

Élégance contemporaine et volumes d'exception aux portes d'annecy située sur les hauteurs dominantes d'un village prisé au nord de rumilly, cette propriété d'exception déploie 260 m² au design épuré, offrant un cadre de vie unique à seulement 30 minutes d'annecy et 45 minutes de la douane de bardonnex (genève). Volumes et transparence dès l'entrée, l'architecture privilégie la lumière et la fluidité. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière naturelle, s'articule autour d'un magnifique escalier mêlant luxe et transparence. La cuisine moderne de haute facture est entièrement équipée pour les amateurs de gastronomie. L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses avec rangements, complétées par 3 salles de bains raffinées. Confort absolu et haute technologie conçue avec une exigence de performance énergétique rare, la villa dispose d'équipements de pointe : chauffage au sol et climatisation intégrale par pompe à chaleur, système de domotique complet, aspiration centralisée et nombreux rangements sur-mesure pour une fonctionnalité parfaite au quotidien. Un espace detente "in & out" le niveau inférieur est une invitation à la relaxation absolue, quelle que soit la saison. Il abrite une superbe piscine intérieure chauffée ainsi qu'un espace polyvalent d'environ 30 m² s'ouvrant directement sur le jardin. Que vous envisagiez une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux, ce plateau s'adapte à vos envies et dispose de sa propre salle d'eau. Côté extérieur, le jardin a fait l'objet d'un aménagement soigné en terrasses plates. Entre le salon d'été invitant à la contemplation et l'emplacement dédié pour un jacuzzi, chaque mètre carré a été pensé pour l'art de recevoir. Un grand garage ainsi qu'une vaste aire de stationnement complètent ce bien d'exception. Rare à la vente. Une opportunité unique pour une famille en quête de sérénité et de modernité. Référence agence : 4131.

Exclusivité propriétés-privées propriété contemporaine 7 pièces avec studio, atelier, piscine chauffée et local indépendant a l'ouest d'annecy, à moins de 30 minutes, à 25 km d'aix-les-bains et à 45 minutes de la douane de bardonnex, découvrez une propriété contemporaine rare, pensée pour conjuguer confort familial, activité professionnelle et potentiel locatif. Entièrement rénovée il y a moins de 6 ans, toiture comprise, cette maison développe 218 m² habitables, pour environ 230 m² utiles, sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique et cour goudronnée. Les prestations sont soignées, les matériaux de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Ce niveau propose également une suite parentale, une seconde chambre avec placard, un wc indépendant et une buanderie fonctionnelle. Un atout majeur complète ce rez-de-chaussée : un local indépendant de 34 m², avec accès séparé. Un espace idéal pour une profession libérale, un artisan, un bureau, une activité de traiteur, du stockage professionnel ou un télétravail totalement indépendant de l'espace de vie. À l'étage, une grande mezzanine accueille aujourd'hui un espace bureau et un second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne avec wc. L'étage bénéficie également d'un espace détente climatisé, agréable au quotidien. Côté extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 12 m x 4 m. En bout de bassin, un studio indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager une location saisonnière selon votre projet et la réglementation applicable. Les points forts : maison contemporaine 7 pièces 218 m² habitables, environ 230 m² utiles 4 chambres + studio indépendant local indépendant de 34 m² idéal profession libérale, artisan, traiteur, télétravail potentiel location saisonnière avec le studio piscine chauffée 12 m x 4 m pergola bioclimatique rénovation complète de moins de 6 ans, toiture incluse terrain clos, portail électrique, cour goudronnée, abri voitures annecy à moins de 30 min, aix-les-bains à 25 km, douane de bardonnex à 45 min prix de vente : 870 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie protec + . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, 6j / 7 -9h / 19h au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Visite virtuelle en visio possible. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 456722 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.