De l'espace pour chacun, une piscine pour tous : la maison de famille qu'on attendait.

Au calme, à deux pas du bourg de Saint-Maurice-la-Clouère, au sud de Poitiers, cette maison de 1985 offre environ 153 m² et un vrai terrain de 1 554 m² pour profiter de l'extérieur.

À l'étage, la pièce de vie env. 46 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée env. 12 m², lumineuse et traversante.

Elle donne directement sur la terrasse et la piscine.

Deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

Une 3eme chambres étaient existante (voir plan).

Au niveau inférieur, vous trouverez une chambre, un bureau ainsi que des espaces dédiés à la buanderie.

L'ancien garage a été aménagé en studio indépendant (env20 m²), avec une salle d'eau à terminer selon vos envies.

Un véritable atout pour envisager un revenu locatif ou accueillir famille et amis.

Dehors, la piscine de 6,30 × 3,60 m n'a que deux ans.

Elle a un volet roulant et une pompe automatique pilotée, ce qui la rend simple à vivre et sécurisée pour les enfants.

Le jardin laisse de la place pour jouer, recevoir et jardiner.

On se gare dans la cour.

Côté confort : pompe à chaleur air / air, insert bois, radiateurs à inertie, VMC, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Une maison pensée pour la vie de famille, dans un village tranquille proche de Gençay et de ses commerces.

Photos retouchées par intelligence artificielle : les pièces ont été désencombrées pour mieux vous projeter.

Le bien est vendu non meublé, en l'état.

Prix : 215 000 € honoraires inclus (honoraires à la charge du vendeur) DPE : classe C (156 kWh / m² / an) – GES : classe A (5 kg CO ?

/ m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.