Hosman vous invite à découvrir son nouveau coup de cœur ! Une charmante meulière rénovée très récemment par un architecte, idéalement localisée Avenue des Iris à Saint-Maur-des-Fossés. Avec ses 208,68 m² habitables, cette maison offre un espace généreux et confortable, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible et verdoyant, à 50 m des bords de Marne. Située sur un terrain arboré de 760 m², cette propriété vous séduira par son charme intemporel et sa magnifique rénovation qui vient d'être achevée. Vous serez entouré par un jardin bien entretenu et un grand espace extérieur sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en plein air et les réceptions entre amis. La maison s'étend sur trois niveaux offrant une distribution intelligente des espaces. Au premier niveau, un séjour avec cheminée baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest, un espace de réception, une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, offrent un confort absolu au quotidien. À l'étage supérieur, deux vastes chambres lumineuses, une grande salle de jeux ou chambre d'amis, une salle de bain avec baignoire, et des toilettes séparées offrent un espace idéal pour toute la famille. Au rez-de-jardin, un vaste plateau avec baie vitrée offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins pouvant servir de bureau ou de salle de cinéma, une buanderie fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées. Cette propriété est également dotée d'une cave pour votre vin et d'un grand garage offrant des solutions de rangement pratiques et sécurisées. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel du Parc Saint-Maur, à seulement 10 minutes à pied du RER A, cette maison bénéficie également d'un accès rapide aux bords de Marne, offrant ainsi un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement naturel préservé. Le confort est également assuré par un système de chauffage individuel au gaz, garantissant une température agréable tout au long de l'année, et un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE C). La taxe foncière est de 3339 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, n'hésitez plus à nous contacter au 01 84 80 61 19. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 15900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 760 m²

Surface jardin : 500 m²

Surface terrasse : 60 m²