Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte (42380) Corps de ferme d'environ 166 m² habitables 4 chambres dépendances sur 3 225 m² de terrain

Saint-hilaire-cusson-la-valmitte (42380) corps de ferme d'environ 166 m² habitables 4 chambres dépendances sur 3 225 m² de terrain.

Prix de vente : 199 000 euros.

Présenté par michaël defour o6 49 09 83 40.

Situé dans un petit hameau très calme à seulement 15 km de saint-bonnet-le-château, je vous invite à découvrir ce corps de ferme aux volumes rares et au potentiel exceptionnel.

Dès votre arrivée vous serez séduit par le charme authentique d'un superbe préau en pierre de 120 m² ouvrant sur une grande cour intérieure, cet espace couvert est idéal pour accueillir et protéger vos véhicules ou aménager un coin détente abrité.

Ce corps de ferme développe 166 m² habitables et se compose de deux parties d'habitation communicantes.

La 1ère partie d'environ 73 m² habitable de suite comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, 4 chambres (dont 2 chambres mansardées à l'étage), une salle d'eau et un wc.

La 2ème partie d'environ 93 m² est à rénover entièrement.

Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, un salon, une salle d'eau, un wc, une chaufferie et une cave.

À l'étage, deux chambres et une pièce permettant de rejoindre la grange.

Également sur ce niveau, un accès à la partie habitable ainsi qu'un accès aux combles.

Côté dépendances, en plus du préau de 120 m² vous bénéficierez d'un grand garage de 135 m² et d'une grange de 80 m² avec dalle en béton.

Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement, il est le produit idéal pour la création d'une grande maison familiale, un projet de location touristique ou pour un artisan ayant besoin de zones de stockage ou d'un atelier.

Côté technique, chauffage central avec chaudière bois, poêle à granulés.

L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.

Dpe : 642 kwh / m2 / an : g ges : 19 : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 4840 et 6590 euros / an veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez michaël defour o6.49.

09.83. 40 ou par courriel à m.defour@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au rsac du puy en velay rsac 851 144 410 mandat réf 4009dfm le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sas agence immobilière de saint genest malifaux 04 77 51 70 60 concession proprietes privees 4 rue du velay 42660 st genest malifaux, carte professionnelle cpi 4202 2016 000 010 412 cci lyon métropole st etienne roanne mandat : 4010dfm les honoraires sont à la charge du vendeur.

Michael defour (ei) agent commercial - numéro rsac : 851144410 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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Fr.