Maison + appartement avec Piscine - A 8 kms de ST FLORENT (20217) - HAUTE CORSE - FRANCE

Un bien qui allie qualité de construction, confort de vie et potentiel locatif !

Villa contemporaine avec appartement indépendant et picine à 15 minutes de saint-florent.

Idéalement située à seulement 15 minutes de la station balnéaire de saint-florent et à moins de 35 minutes de bastia, découvrez cette superbe propriété récente (2018), offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un véritable potentiel de rentabilité.

Édifiée sur deux niveaux, cette villa spacieuse d'environ 120 m² se complète d'un appartement indépendant de type t3 d'environ 60 m², ainsi que d'une agréable piscine.

Un ensemble idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet associant habitation et investissement locatif.

Description du bien au rez-de-jardin villa principale d'environ 120 m² vous serez séduits par un vaste espace de vie traversant comprenant un séjour et une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant de matériaux de qualité et d'une belle ouverture sur les espaces extérieurs.

La pièce de vie s'ouvre sur deux belles terrasses aux expositions complémentaires : une première terrasse d'environ 90 m², exposée sud-ouest, accueillant une piscine de 6,50 x 3 m (fond plat de 1,35 m), sécurisée par un garde-corps.

Une seconde terrasse d'environ 60 m², exposée nord-est, aménagée avec un espace cuisine extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de : une suite parentale avec salle de bains, deux dressings et wc.

Une seconde chambre.

Une salle d'eau avec wc.

Un cellier.

Au niveau inférieur appartement indépendant d'environ 60 m² un véritable atout pour cette propriété : un appartement de type t3 comprenant : un séjour avec cuisine ouverte.

Deux chambres.

Une salle d'eau.

Un wc indépendant.

Cet espace offre de multiples possibilités : accueil familial et amical, logement indépendant ou mise en location saisonnière.

Extérieurs et dépendances la propriété s'étend sur un terrain d'environ 925 m², agrémenté de deux belles terrasses, d'une piscine et d'un garage ouvert.

Prestations et équipements construction récente de 2018.

Chauffage par pompe à chaleur gainable.

Poêle à bois.

Chauffe-eau thermodynamique.

Baies vitrées à galandage.

Cuve de récupération des eaux pluviales de 12 000 litres.

Arrosage automatique autour de la maison.

Utilisation de l'eau récupérée pour les chasses d'eau des toilettes.

Les atouts de cette propriété une maison récente aux prestations confortables, offrant de généreux espaces extérieurs et un appartement indépendant, véritable levier de rentabilité.

Prix de vente : 819 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3.67 % à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 790 000 euros consommation énergétique b 76kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre a 2 kg co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kandy et laurent flajollet, au 06 23 78 18 69 ou, par courriel à k.flajollet@proprietes-privees.com ou au 06 62 25 58 40 ou, par courriel à l.flajollet@proprietes-privees.com selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kandy et laurent flajollet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 470896 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( * ) (dans le cadre de la réglementation tracfin, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance.

À ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.)

(3.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kandy et laurent flajollet (ei) agent commercial - numéro rsac : ajaccio 498912369 -.