Iad France - Morgane Bendouma (06 80 44 90 64) vous propose : Charmante maison familiale dans un hameau bucolique de Saint-Erblon ! Avec ses beaux volumes typiques des années 70, cette maison de 154 m² utiles est idéale pour une famille en quête d'un projet de rénovation. Le RDC se compose d'une grande entrée desservant côté jour : une cuisine pouvant être ouverte sur un spacieux et lumineux salon-séjour de plus de 40 m² avec sa cheminée et sa terrasse. Côté nuit : 2 chambres communicantes idéales pour créer une suite parentale, un bureau, une SDE et un WC indépendant. À l'étage, le grand palier aménageable en coin jeux et détente pour les enfants dessert 2 grandes chambres, 1 SDE / WC, un débarras et un placard. Le très grand sous-sol offre de multiples possibilités avec une chambre avec sa SDE / WC, une buanderie, une chaufferie et une cave et un garage. Un terrain clos et très bien entretenu de 1035 m² offre une vue magnifique sur la campagne et La Seiche. Saint-Erblon est une commune où il fait bon vivre à seulement 12 mn de Rennes (métro, parc relais) et 25 mn en bus. Elle propose également une station d'auto-partage et de nombreux sentiers vélos et pédestres. Elle dispose aussi de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Plusieurs activités sportives et culturelles sont proposées ainsi qu'une médiathèque. Vous y trouverez aussi des écoles maternelles, primaires et un collège. Contactez-moi sans tarder pour visiter cette maison au fort potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bendouma EI (ID 81978), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 985408525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Belle vue
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 035 m²
Etat: Construit en 1979

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 640 et 3 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 et 3 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.