Maison de village entièrement rénovée avec garage et terrasse

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Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village entièrement rénovée, avec garage et terrasse, où authenticité et confort moderne se conjuguent harmonieusement.

Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de saint-ambroix, elle offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.

Développant 135 m² habitables sur trois niveaux, cette maison propose des volumes généreux et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Dès le rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un double garage de 75 m² avec portes motorisées, un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un atelier, ainsi que d'un jardin attenant de 40 m² à aménager selon vos envies.

Le premier étage accueille un vaste hall d'entrée desservant un wc indépendant, une buanderie, ainsi qu'une magnifique pièce de vie d'environ 40 m².

Ouverte et conviviale, la cuisine s'intègre parfaitement au séjour, réchauffé par un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse en hiver.

Une belle suite parentale de 18 m², avec sa salle d'eau privative, complète ce niveau.

Au deuxième étage, un grand dégagement de 22 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace détente, salle de jeux ou bibliothèque.

Vous y découvrirez également une agréable terrasse tropézienne de 18 m², véritable invitation à la détente, ainsi que deux belles chambres et une salle de bains avec wc.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'équipements de qualité : menuiseries pvc, volets en aluminium, plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux d'habitation, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres.

Autant d'éléments qui garantissent un excellent confort au quotidien tout en maîtrisant la consommation énergétique.

Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, dans un environnement paisible à proximité immédiate des commodités.

À noter : les propriétaires ayant déménagé, certaines photos ont fait l'objet d'un home staging virtuel afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes des pièces, aujourd'hui vides.

Contactez-moi dès maintenant au 07 67 32 97 48 pour organiser une visite.

Dpe  : b (78 kwh / m² / an) et ges  : a (3 kg co² / m² / an) estimation des coûts annuels : entre 770 euros et 1,100 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Dernière taxe foncière : 1.005 euros.

Prix de vente  : 199.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-pierre mine, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de jean-pierre mine agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf  : 430727 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.